近日，网上出现“海南突然加强楼市调控”、“新一轮限价”的新闻，并说海南省海口市要求未售商品房备案价不得超2万，引起了极大关注！
海南是否真的进一步加强调控，调整新一轮限价？对此，经向相关部门核实属于虚假信息，海口不存在违规调控备案的情形，也未发布新的限价调控措施！
但据悉，海口市物价局12月26日曾就重新调整未售商品房备案价格开过会，但未指出调整幅度，可以确定的是会要求房企重新备案，之前的备案价格肯定要下调的，也许会低于传言中的2万元/平米。
短短数日之内，海南房地产市场调控政策迅速升级，严厉的价格调控措施将在短时间内展现影响。那么2018年楼市调控会不会继续加紧，其他城市也会跟进相应措施吗？楼市未来的政策会怎么走？对此，住建部官员给出了明确回答，具体内容请看下文详述。
海南楼市调控：严格限制项目备案价
近日，网上出现“海南突然加强楼市调控”、“新一轮限价”的新闻：海南省海口市要求未售商品房备案价不得超2万，引起了极大关注。
多家网站、媒体报道：海南突然加强楼市调控，未售房源备案价调至2万以下，12月26日，海南省召集十几家开发商在物价局开会，明确中央价格检查组已经到达海南，并提出了新的房地产调控措施。
新的调控措施包括：中央价格检查组明确要求海口市的备案价调控目标为9700元/平方米；以12月26日为时间节点，之后海南省内未售房源全部进行价格重新备案，调至20000元/平方米以下；12月26日之前备案价格超过2万元的项目，价格也调低至20000元/平方米以下。
一位曾参加该会议的开发商透露，之前备案价格高于2万元/平方米的项目已接到停售通知，要求重新备案分期开发，下一期备案价涨幅不得超过5%。另有开发商称，未来西海岸也有可能划入需要两年社保的限购区域。
如果按照这样的方式，那么根据12月份海南三亚、海口在售新房价格表，很多新盘价格将面临腰斩甚至更低！
2017年12月三亚最新房价显示，均价几乎都在2万/㎡以上。
海口各区域也少有均价在2万/㎡以下的楼盘。
海口回应房价管控：不存在违规调控备案的情形
据海南特区报报道，近日网上出现“海南突然加强楼市调控”、“新一轮限价”的传闻，并说海南省海口市要求未售商品房备案价不得超2万。经向相关部门核实属于虚假信息，海口不存在违规调控备案的情形，也未发布新的限价调控措施。
相关部门还表示，海口将一如既往确保房地产市场平稳健康发展，严格贯彻国家调控政策精神。另经了解，近期也无中央价格检查组来海南检查的信息及安排通知。
而新京报也报道称，对于网上“限价”一说，海口市物价局核实称，“12月26日曾就重新调整未售商品房备案价格开过会，目前暂定房子不能卖也不能网签，但未指出调整幅度，待市里领导研究决定后，再出文或者出函，可以确定的是会要求房企重新备案，之前的备案价格肯定要下调的，也许会低于传言中的2万元/平米。”
有海南当地开发商表示，有听到传言，但没有收到正式文件。不过，既然政府要稳定房价，出台限价也不是没有可能，这两天可能会有正式文件下来。
为什么会突然收紧限价？据悉，和中央对海南的关注有关，这几天国家发改委和住建部小组在海南，对海南的房地产过度开发非常不满。
这几天新闻也在报道，海南省委书记12月25日在海南省委经济工作会议上强调，“要坚决破除财政过分依赖房地产的怪圈，坚决落实‘房子是用来住的，不是用来炒的’定位，海南不能变成房地产加工厂。”海南省委书记还透露，中央环保督察组日前向海南反馈环保督察意见时指出，房地产绑架海南规划，鼓了钱袋，毁了生态。
2016年10月开始，全国热点城市纷纷出台调控政策，海南房地产市场在2017年开年后站上高位。今年一季度海南房屋销售面积同比增长103.8%，销售额同比增长132.2%，成交均价达12639元/平方米，海口、三亚两市轮流占据全国70个大中城市新建商品住宅价格月环比涨幅第一的位置。
持续走高的房价，让海南在今年4月开始加强调控，4月全省限制购买多套商品住宅；5月海口、三亚分别设置限购区域；9月停止批准套型建筑面积在100平方米以下的商品住宅建设；10月海口等四市县将住房限制转让年限提高到五年，暂停土地二级市场转让交易；11月暂停商转公贷款政策。
住建部官员撰文：住房制度下一步怎么改都在这里
短短数日之内，海南房地产市场调控政策迅速升级，严厉的价格调控措施将在短时间内展现影响。那么2018年楼市调控会不会继续加紧，其他城市也会跟进相应措施吗？楼市未来的政策会怎么走？对此，住建部官员给出了明确回答！
12月27日，住房和城乡建设部政策研究中心主任、研究员”秦虹在《学习时报》发表了题为《进一步深化住房制度改革》的文章。
这篇文章，堪称是“2017年中央经济工作会议”、“全国住房城乡建设会议”之后，对未来楼市调控给出详细解读的最权威、最全面的文章。为什么这么说，原因有二：
第一，这篇文章的作者是住建部政策研究中心主任，秦虹女士。作为统领住房政策部门研究政策的主任，她的观点绝对具有权威性和时效性。
第二，《学习时报》是中央党校的机关报，“2017年中央经济工作会议”定调、“全国住房城乡建设会议”定策，且在如此重要版面上对中国住房制度改革进行全面解读，显然大有深意。
孟祥远微信平台将文章重点内容整理如下：
1、文章给出关于当前住房问题的基本判断：到目前，住房总量问题基本得到解决，户均达到1套房，但住房的结构性问题依然突出，部分居民特别是新市民的住房需求还没有得到很好地满足。
2、文章没有否定1998年的房改，对它的贡献予以了肯定。认为1998年到2017年，中国基本上建立了“两分法”的住房制度，具体含义是：“以政府为主提供基本保障，以市场为主满足多层次需求”的住房供应体系基本建立。
3、文章认为中国即将进入住房制度的“三分法”时期，也就是在商品房、保障房之外，做大“共有产权住房”。
4、所谓的“二次房改”，目标是：最终形成政府（或单位）拥有产权的公共租赁住房、政府和个人共同拥有产权的共有产权住房和私人拥有完全产权的私人住房组成的、相互衔接的覆盖城镇全体居民的住房供应体系。
5、未来住房制度的核心理念是：自住优先、新市民优先、低收入者保障优先、改善优先；抑投机、疏投资。
6、以首次置业家庭为重点，热点城市增加共有产权住房供应，重点解决“夹心层”（中等收入家庭中，既不符合住房保障条件又买不起商品住房）的住房问题。
7、大力发展租赁市场，关键解决三大问题：第一，增加机构租赁住房的供给，培育专业化的住房租赁企业；第二，在人口净流入的地区，积极探索集体建设用地建设租赁住房；第三，出台细化的规范租赁住房市场的法律法规，保护市场主体的合法权益，实施基本公共服务租售同权。此外，还要“归并降低住房租赁环节税负，减轻住房租赁企业税负”。
8、应根据人口流动情况安排建设用地指标，而不仅是财政需要。要深化供地制度改革，控制土地价格的非理性上涨。
9、文章建议（作者是住建部的，贷款政策由央行、银监会决定）：坚守购房首付的底线，坚持差别化购房信贷政策，如购买首套房的贷款首付不低于30%、购买第二套房的贷款首付不低于50%、购买第三套房不贷款的政策要长期不变，稳定市场预期。通过严格审查贷款人的贷款资格，保持稳定的首付比例，避免支付能力不足的家庭过早进入市场而承受房价波动的风险
10、建议出台房地产税，健全整体关于住房税收的体系。其中包括：
为鼓励租赁市场发展，就应归并降低住房租赁环节税负，减轻住房租赁企业税负，积极盘活闲置住房利用率；
为抑制炒房行为，就应增大反复交易的成本，设立按持有时间、住房套数实行差别化的交易环节税负；
为盘活存量抑制投资，就应整合优化房地产税收体系，增加住房保有环节税负；
为适应城市分化的现实，就应赋予地方政府更大的房地产税收调节权限。
11、其他重要的政策建议：
一方面，采取法律的、经济的甚至必要的行政措施对房地产市场进行管理，保持房地产市场平稳发展。如，限制不合理需求，严格管理违规销售行为；提高开发准入门槛，清理“僵尸企业”，实施负面清单管理，鼓励兼并重组，建立房企诚信经营机制和评价惩戒体系，提高预售门槛；规范房地产中介等。
另一方面，通过发展有管理的直接融资渠道，疏通投资渠道，发展房地产投资信托基金、商业地产抵押贷款支持证券等资产证券化工具引导投资……将房地产实物的投资引向对房地产金融产品的投资，减少住房实物需求，抑制房价上涨。
对此，有业内人士认为：
1、所谓的“二次房改”、“新的住房制度”至此完全明晰，也就是“二分法”向“三分法”过渡。至于1998年之前，则是“一分法”（政府、单位一条渠道提供住房）。所谓的“住房公有制”，是局部的。
2、“公有制住房”、“租赁住房”是住房新政的两大发力点，政府会给予贷款、税收、土地供应、发行金融衍生品等一系列的支持，由此会带来大量的投资机会。
3、“将房地产实物的投资引向对房地产金融产品的投资，减少住房实物需求，抑制房价上涨”，这句话值得高度关注。也就是说，鼓励你去炒“基于土地、房屋”的金融衍生品。
4、未来的住房制度核心理念是：“自住优先、新市民优先、低收入者保障优先、改善优先；抑投机、疏投资”。“改善优先”这四个字值得关注，二套房绝对是鼓励的。
5、房地产税早晚是要来的，因为可以增加政府收入、盘活住宅存量，减少空置。对于投机者，尤其是“短期内反复交易”的，会加重税收，这是毫无疑问的。另外，会赋予地方政府更大的房地产税收调节权限。
6、这篇文章连续使用了8个“稳定”，由此可以看出高层对楼市的期待。价格大幅波动，大涨、大跌，都是不允许的。楼市跟股市一样，将进入“鸟笼行情”时期。
7、对于楼市来说，这篇文章传递的信息跟“全国住房城乡建设会议”一样，是偏利好的，对当前市场是个“温暖的大消息”。
