今天，楼兔子到上海参加丁祖昱评楼市的新年发布会。这是丁祖昱第三次系统发布楼市年度研判。关于2018年楼市的10条研判，值得一读。

大戏的一个看点是任志强和丁祖昱掐上了。

1，关于房产税。

丁祖昱说，大概率2018年前出台，敏感时间点是今年第四季度。

任志强说，2018年绝对出不了房地产税！甚至三四年都出不了。

2，关于政策。

丁祖昱说，2018年限价不会放松。开发商别硬挺，赶紧卖吧！

任志强说，夜壶都是在尿急的时候才用。2018年限价会取消吗？关键看2018年地方存粮多少。没钱了，必定放松限价。

3，何时松绑？任志强的回答。

本轮房地产调控究竟啥时候能放松？我刚才已经说啦，就在各地粮草不够的时候！那你认为各地粮草够吗？这你得去问各地。你认为半年能放松吗？半年估计不行！那一年可以吗？这就不是今年的事。你是说年内不放松吗？这是你说的。你能直接告诉我吗？你得学会自己思考。

下面是丁祖昱关于2018年的10大楼市预判。

2018预测之壹 房产税或落地

根据财政部部长肖捷等相关政府领导的表态以及对趋势的综合判断分析，房产税即将落地。2018年可能纳入立法议程，明确落地时间表，可能就在2018年四季度。

2018预测之贰 限价不放松

开发商能拿预售证就赶紧拿。上海很多楼盘2016年的价格，到2017年末价格都卖不出2016年的价格了。

2018预测之叁 总规模微降

丁祖昱放话，2018年市场不会恢复2017年的相对火爆，2018年市场总规模会下降，2017年总成交规模可能达到13万亿，16亿平方米是中国房地产天花板。

2018预测之肆 看好六大城市

今天丁祖昱提出2018年他看好的六大城市，分别是：杭州，海南，天津，上海，武汉，重庆。

2018预测之伍 最具潜力的三线城市

分别有佛山，无锡，常州，嘉兴，绍兴，惠州，南通，东莞，昆山，烟台，徐州，扬州，镇江，中山……主要是江苏、浙江、广东的三线城市。

2018预测之陆 租赁市场发展方向

住房市场外，租赁市场也是丁祖昱较为强调的板块。政策红利、租赁住宅人口基数的增长以及租赁用地大力度的供应都助推租赁市场站在“风口”，是2018年不应忽视的市场。

2018年租赁市场的发展方向将以存量为主、以个人为主、以市场化运营企业为主。

2018预测之柒 特色小镇大洗牌

近一年来，有近两千个小镇被官方列入创建行列，不过当中仅有两成初见雏形，有近八成仍处于在建、签约乃至意向阶段。2018年特色小镇将迎来洗牌。

2018预测之捌 前四强3万亿

未来3年，房企还在继续做大。现在还不是最大。丁祖昱预测，2018年TOP4市场份额就将占去3万亿，TOP10市场份额占35%，TOP30市场份额占50%。

在克而瑞2017年房企销售排行中，TOP4碧桂园、万科、恒大及融创销售规模已达19490.7亿元。

2018预测之玖 千亿阵营新进者

2018年新进入的千亿阵营：阳光城，中南，雅居乐，富力，正荣，中梁，荣盛，远洋，融信，蓝光，金科，祥生。

今天的30强位置竞争最激烈，很多时候，以前你没注意的开发商会忽然一下跑到你前面。

2018预测之拾 大蓝筹

2018年中国楼市和房企大蓝筹：万科，保利，招商，碧桂园，绿地，恒大，中海，融创。

其中碧桂园、万科、恒大2017年依旧稳坐前三位，销售金额分别为5500.1亿元、5239亿元及5139亿元。