又到一年盘点季，毫无悬念，碧桂园、恒大、万科稳稳站在榜单前三甲，行业内路人皆知，不算新闻。莫老爷今天想和大家说些新鲜事：发生在两个月前厮杀激烈的“航发资产包之争”。

2017年11月8日，航发资产包公开竞拍，门槛不低起拍价180亿，碧桂园、恒大两大巨头均到场，竞拍从早上9点拉锯战到下午3点，最终许首富胜出，这个不是意外，让莫老爷意外的是与许首富血战到底的神秘力量，却是一个初创公司，竟能凭空杀出，以稚嫩之躯直面许首富威压，虽败犹荣。

这个公司正是信城。信城成功吊起了莫老爷的八卦之心，是怎样深厚背景，能让一个不足周岁的孩子横马介入行业巨头百亿战争？

信城成立于2017年1月9日，全名深圳市信城不动产有限公司，法人刘波、单一大股东前海华建。

莫老爷顺着前海华建这个长藤摸瓜，央企金字招牌赫然在目：中国信达。百度百科中这样介绍中国信达，经国务院批准，于1999年4月20日在北京成立，是具有独立法人资格的国有独资金融企业。2013年12月12日，在香港联合交易所主板挂牌上市，成为首家登陆国际资本市场的中国金融资产管理公司，信达目前管理资产6000多亿。

信城背后站着信达的重要性，莫老爷身在行业局中是有深切体会的，这一轮市场大调整之后，未来房企发展最缺的东西、最难解决的问题是都“钱”。2017年年底，已经有包括招商蛇口、中航、中铁、中海等在内的11家房企密集抛售资产，出售标的总金额达560亿元。这其中还有9家是央企或国企，连国家队都资金吃紧了，何况民营企业？2018年又是房地产还债高峰期，调控完全不见放松，房企尤其是中小型房企的资金链会更加紧张，连四大龙头房企都在积极向资金端靠拢，譬如碧桂园早早就把平安拉入作为二股东。

再来说信城法人刘波，这是我们地产圈的大熟人。 2005年加入深圳万科，原深圳万科副总经理，主要战绩包括推动了中国第一单公募REITS基金鹏华前海万科REITS落地，主导收购八意府、正顺广场、三星工业区、杜邦工业区等重大项目，也是收购富春东方股权包工作组核心成员，推动了深圳地铁红树湾、兰江山第等核心城区项目合作。万科内部人这样评价刘波：地产金融领域的战狼，目光狠准，谈判桌上游刃有余，生活里却侠义柔肠，面对女儿渐渐长大，希望“时光，你再慢一点”。

刘波只是信城冰山一角，他的身后站着一个豪华阵容，堪称地产“蓝军”：原深圳万科副总裁周彤、原深圳万科副总经理张酹，以及有着万科血统、各专业齐备的40多名员工。

信城大BOSS、定海神针周彤，在万科体系里也是响当当的名角：原万科集团副总裁、深圳万科总经理、成都和东莞万科创始总经理，是万科点状布局内地市场的主要功臣。在任深万期间，规划全新战略布局，即从城市边缘重回城市中心，并打造了高端项目“臻”系列，带领深万完成从单一结构住宅业务到多元化城市配套服务商角色（商业、产业、酒店、教育等领域）的转变。了解周彤的人都知道，他稳重严谨，喜抽雪茄，少言，对产品及品质极尽苛求，管理豁达，总结自己的行业生涯为三个阶段：学习成长的苦干、敢于担当的能干、信任放手的少干。

而地产女神张酹，历任武汉万科副总经理、深圳万科副总经理，在城市更新、对外关系、团队管理等领域长袖善舞，无论在万科还是信城，她始终散发着温情之光，凝聚团队，是当之无愧的公司一姐。

周彤、刘波、张酹依然延续了在万科期间各自的司职。周彤负责战略以及开发，刘波负责投融资，张酹负责政府关系以及团队管理。对创业团队来说，选搭档的核心标准就是能力互补，你做不到的事，你的搭档能做，你搭档做不到的事，你能做，大家也就成为了一个完美的“木桶”，信城三位领导人正是这样的模型。

把信城背景挖到这里，莫老爷发现，这其实是一个老套又很中国的爱情故事：优资资金邂逅地产专业“蓝军”，彼此惊艳于对方“有美一人，颜如舜花”，恰逢门当户对，花前月下盟誓，这便有了信城。

“航发资产包”一争，信城虽然错失“进入13个城市、16个项目”规模扩张的“捷径”，成为刘波埋在心底的梗，但以莫老爷看，却是信城与信达彼此信任、高效配合并崭露头角的漂亮一仗，据知情人讲，这个项目180亿资金从申请到批准仅用了4天。而且，莫老爷也认为，信城元年的业绩单相当亮眼。

对标铁狮门，定位从地产金融、开发建设到资产运营管理的全链条地产价值平台，坚持“立足深圳，布局粤港澳大湾区，面向全国机会城市”的战略，信城在2017年仅一年时间内，成功斩获7个项目，储备货值约500亿：深圳光明项目、深圳科技园项目、深圳大鹏项目、深圳平湖项目、深圳龙岗森林项目、上海三林城市商业广场和西安百花村项目。

目前已经对外亮相的是联手印力以24.3亿收购的“上海三林城市商业广场”综合体项目，自持经营10万平米MALL“印象汇”，目前电影院等主力商家已签约，该项目将揭开信城标准综合体产品线“信城MO+”的面纱。另外，莫老爷还得知，其在深圳面向青年家庭“一起享受成长快乐”的标准住宅产品线已经定型，有望在明年耀目入市。

且不说上海和西安，深圳有多难进是有目共睹的，怀抱巨款志满意得而来、却铩羽而归的千亿级房企，莫老爷手、脚指头并用都数不过来。譬如旭辉，就莫老爷所知，拿地小分队已埋伏深圳好几年，至今也仅仅是观望状态。2017年全年，深圳纯住宅用地零出让，本地一些小规模房企，这两年也因为做完了手上早年获取的一些项目，要么转行，要么彻底退出深圳市场。信城居然用大半年时间在深圳一举拿下5个项目，其资金及专业能力可见一斑。

如同童话故事里，王子公主的爱情总是过上幸福日子，莫老爷也愿意相信，地产界优质资金与专业团队的完美融合，将是一个传奇故事的开篇。

同时，莫老爷也想起某前万科员工的一句话：在我职业生涯中，万科就像初恋，虽然走不到最后，但最念念不忘的，永远是她。传承并演化万科精神，莫老爷期待在未来会迎来一个伟大的企业。