关于2018年的房地产市场发展走向，
相信每个人的看法都不同，
一千个人心中有一千个哈姆雷特。
然而2018年是个特别的年份，房改20周年、改革开放40年、也是十三五发轫之年。梳理这个节点的房地产市场动向，显得尤为关键。
春江水暖鸭先知
2018年房地产业将迎来怎样拐点？
春江水暖鸭先知，一起来听听专家学者、大佬们的言论，从他们对2018楼市趋势和行业趋势预测中，为自己的判断多一个参考维度和借鉴。
01
任泽平
方正证券前首席经济学家、恒大集团首席经济学家兼恒大经济研究院院长
房地产销售将大幅低于预期，租赁带动投资
日前召开的网易经济学家年会上，任泽平表示，中央正推动住房制度改革和长效机制。
2018年租赁房、租购并举的住房制度的推行会将带动投资，不带动销售。
02
巴曙松
知名经济学家
分化和转型将会成为主题词
巴曙松在受访时表示，房地产政策的这一新的定位（房子是住的），有望淡化投资投机属性。
二是，房地产行业的集中度高，市场格局会驱使房地产企业探索新的商业模式。
三是，越来越多的城市告别增量房时代，二手房交易量将大于新房。
03
丁祖昱
易居执行总裁
丁祖昱在“相信未来”跨年发布会上对2018房地产进行“十大预测”：
1.房地产税落地
2.限价不放松，调控政策仍将持续，尤其是一二线城市
3.行业总规模微降
4.看好六大强二线城市，杭州、海南、天津、武汉、重庆
5.最具潜力的三线城市大概率惯性上涨，江苏、浙江、广东的三线城市
6.租赁市场不应忽视
7.特色小镇大洗牌
8. 市场份额：前四强3万亿、前十强35%、前三十强占50%
9.有更多新晋千亿行列的房企
10.八大蓝筹：万科、碧桂园、恒 大、融创、保利、绿地、中海和招商
04
马光远
知名经济学家
房地产将迎来历史性巨变
经济学家马光远撰文称，2018年房地产将迎来最难的一年。
第一，基本矛盾变了。房子稀缺的年代翻篇，真正缺少精神层面的好房子。
第二，“灵魂”变了。房地产的制度环境的改变导致利益格局重塑。
第三，行业价值链变了。房地产没有跨界思维，只会盖房子而不提供高品质的服务，将会死的很惨。
05
樊纲
知名经济学家
2018调控应该继续
樊纲分析认为，楼市限售限价是调整需求的短期政策，长效机制还得坚持市场化，实行房产税。
06
郁亮
万科地产总经理 董事长
房价下跌的风险增加
郁亮表示，“高速扩张期过后，中国房地产行业已经到了危急关头。
需求高点已过，而供给仍在高位。基于此供求关系，不支持房价和成交量一直高速上涨。
07
任志强
原华远集团董事长
2018年房价究竟是上涨还是下跌，不好判断
一向语出惊人，能猜中房价走势的任志强，在政府多轮密集调控下，保守预测。
08
潘石屹
SOHO中国董事长、联合创始人
房产税一出，房子的价格就下降
潘石屹在接受采访时说，住房的价格高，一出房产税，房子的价格肯定降下来，这就是我对中国房地产市场的基本判断。
09
李稻葵
知名经济学家
2018房价飞涨结束
李稻葵称，未来不到十年，房地产的价格增速和开发力度都有一定的回落，房价飞涨、暴利时代已过去。
但房地产市场是多元化的，准二线人口超过一千万的城市，房价可能还会上涨。
10
孙宏斌
融创中国董事长
2018年会比2017年好一点
孙宏斌在第四届平安地产金融创新论坛上表示：2018年房地产市场会比2017年要好一点，尽管政策不会变化，但是会稍微放松一些。
总结
以李嘉诚、曹德旺为代表的实业家，他们觉得房地产下调趋势不可逆转。同时，作为业内大佬的郁亮、许家印也认为2018年房企的暴利时代已经结束，但是行业洗牌马上就要开始。而对于每次都能猜中房价走势的任志强来说，由于房产调控政策越来越严厉，更具有较大不确定性，让他最终放弃了对房价的预测。如今谁都知道，2018年中国的房地产肯定远没有任志强心里想的那样乐观。
