作为北上广深一线城市来说，外来人员在这里追求工作，生活，梦想的时候，一定有想过在这个城市落地生根，独在异乡为异客，没有家总觉得没有安定下来，特别是房价高涨的这几年，没买房的可真的是愁死了，那么外地热买房到底需要什么条件呢？

在现在限购限贷条件这么苛刻的情况下，异地买房和本地买房还是有点差异的，外地人想在广州买房实在不容易，如果不仔细研究这些政策，你会发现，

办理业务发现没有资格，

看完房子发现自己没条件买

熏疼… …

想要广州买房，第一个就是看你又没有资格！

异地贷款买房，首先要知道当地的购房政策。不同的城市有不同的条件，不满足条件的就不能购房了。

例如：北京要求交够5年社保，要注意的是必须连续5年，中间一个月都不能少。

而长沙需要提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明。

在广州，根据今天三月份新出台的政策说明，非广州市户籍居民家庭能提供购房之日前5年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或广州社保缴纳证明的，在本市限购1套住房，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。

也就是说外地人要想在广州买房是需要连续缴纳满5年以上的社保，并且中间不能中断，不能补缴，一但中断又要从新计算。

为什么有的人

没有缴纳5年社保也可以买房？

其实外地人在广州没有广州社保的话也是可以买房了的。

只不过是看你买的房子是什么性质的。

一般没有5年广州社保都可以买的房子类型不是商品住宅，而是公寓或者商铺，土地的使用年限是50年，并且是不能享受入学政策的。

所以如果是不考虑孩子的上学问题，你是可以购买公寓或者商铺，详细情况可以在当地广州社保局咨询。

所以外地人在广州一定是要交5年社保的，那么外地人如何缴纳社保呢？

第一是外地人在广州企业工作，外地人的社保由企业单位帮助缴纳。

第二是没有在广州企业单位上班的个人、自由工作者或者个体工商户通过人力资源公司代理缴纳广州社保，外地人挂靠在社保驿站，然后由社保驿站代理个人缴纳广州社保。

首付怎么算？

在本市无住房，

同时无住房贷款记录的，最低首付款比例30%不变。

存在有住房贷款记录的，购买普通商品住房最低首付款比例40%，购买非普通商品住房最低首付款比例70%。

在本市有1套住房

同时无住房贷款记录的或住房贷款已还清的，购买普通商品住房最低首付款比例50%，购买非普通商品住房最低首付款比例70%。

存在住房贷款未还清的，最低首付款比例70%不变。

当然“住房贷款记录”包括商业性住房贷款和公积金住房贷款记录。

贷款怎么算？

外地人像银行贷款需要哪些条件？

1，同意以广州所购住房为抵押担保。

2，广州借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁。

3，具有广州完全民事行为能力；在中国境内具有常住户口或有效居留身份。

4，必须支付不低于广州所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。

5，具有广州稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

6，已经签署广州购买住房的合同或协议。

在外地买房，最麻烦的就是证件准备不齐全，会老家再拿一躺，耽误时间！

购房前，一定要准备好一下材料，别空跑一趟

1、身份证的原件和复印件，或者是其他身份证明；

2、户口薄的原件和复印件，包括首页、户主、本人页；

3、如果是已经结婚的，要提供结婚证原件和复印件；

4、如果是单身的，则要单身证明原件；

5、有稳定的经济收入，信用良好，有相关单位开具的收入证明；

6、相关部门要求的其它证明资料。

单身证明？？

暴击... ...买房还要这个证明？

怎么开？

一般来说，在户籍所在地的民政局开具证明，买房而开的单身证明有效期都是15天的，所以想要办理的时间较好在临近使用时间前去开，可以免到期失效。

办理单身证明所需要提供的证件有：当事人的户口簿或派出所开具的户籍证明、居民的身份证原件、2张二寸的近期半身免冠彩照、

广州公积金贷款需要担保人！

办理住房公积金贷款须找人担保，这是为了防范公积金贷款风险，公积金贷款期限比较长，风险较大，

以自然人做住房公积金担保人的，住房公积金贷款担保人必须符合下列条件：

１、具有完全民事行为能力；

２、具有本地城镇常住户口或有效居留身份，收入相对稳定；

３、连续正常缴存住房公积金６个月以上且其帐户内有１年以上缴存额；

４、无公积金贷款余额及其它不良债务；

５、在借款人未全部偿还贷款本息期间不得提取住房公积金或申请住房公积金贷款；

６、住房公积金担保人年龄加担保贷款期限不得超过法定的退休年龄。

不管到哪里

征信和收入经过考核才可以

无论是在什么地方申请购房贷款，稳定的工作、收入和良好的信用情况都是银行审批的重要考核标准。

对于异地贷款买房者来说，这些考核要更加严格。同时还会考量你房屋的价值与自身偿还本金与利息的能力是否一致，充分降低银行的资金风险。

买房子是重要的事情，在办理的时候，可以提前了解当地的政策和自身的实际情况来准备，办理的时候也要积极的提供所需要的个人材料，这样下来买房子才会更加顺利。