融360数据称，2018年2月，全国首套房贷款平均利率5.46%，相当于基准利率1.114倍，环比2018年1月上升0.55%；同比去年2月首套房贷款平均利率4.47%，上升幅度22.15%。

针对不断上行的房贷利率，央行副行长潘功胜在今天上午举行的记者会上表示，虽然近期房贷利率略有上升，但从长远的周期来看，仍然处于比较低的水平。

查询历史数据可知，中国房贷利率的峰值出现在1996年，超过15%，在此后的20年间不断下行，但始终维持在6%以上。直到2014-2015年几轮降息之后，才下降至目前的基准利率4.9%。

（来源：融360大数据研究院）

从融360统计的数据来看，本轮房贷利率上涨始于2017年4月，这与当时全国各省市大规模出台限购、限售政策的时间点基本一致。到目前，房贷利率仍处于上行通道中，但涨幅已经逐渐趋缓。

该报告显示，在全国35个重点城市中，郑州首套房贷款利率最高，达到5.92%；上海最低，为5.06%。首套房利率最高的5个城市分别为郑州、武汉、南京、无锡和佛山，普遍达到5.6%以上，上海、厦门、大连、乌鲁木齐等城市则幸福地享受着相对较低的利率。

其中，成都2月首套房贷款平均利率5.41%，低于全国平均水平的5.46%，环比上月涨0.04%，排在从低到高的第12位，高于北京、广州等一线城市，低于天津、武汉、南京、杭州等新一线城市。此前媒体报道称，目前成都各大银行首套房贷利率普遍上浮10%-20%。

如果以贷款100万、贷款年限20年计算，基准利率上浮10%，意味着每月多还272.45元，20年累计多还65388元；上浮20%，意味着每月多还547.81元，20年多还13万元，利率上浮带来的额外利息支出不可谓轻松。

展望未来，融360认为，随着两会的召开，国家对于房地产市场的态度也更加明朗，可以预测未来房贷利率仍有上浮空间。

尽管住房信贷政策不断收紧、利率不断上浮，但在成都一二手房价差较大的情况下，市民的买房热情丝毫不减。春节过后，成都一手房市场癫狂更甚节前，个别项目推出房源区区数百套，但排号人数动辄一两万，中签率愈发低到个位数。

（来自中成房业）

中成房业的报告显示，2月，大成都共有15个住宅楼盘开盘，共推出房源6069套，认购5779套，开盘认购率95%，处于近一年来高位。同时价格持续上行，成交均价9659元/平米，同比上涨22.5%，环比上涨4.0%。

潘功胜在上述记者会上同时表示，人民银行会督促商业银行严格落实差别化的住房信贷政策，对住房贷款执行差别化的定价，积极支持居民特别是新市民买房的合理需求。这也为今年的房地产信贷政策调整定下了新的基调。