孟母三迁的故事其实是老生常谈的话题了，这在中国人子女教育问题上体现得淋漓尽致。需要注意的是，究竟什么是学区房？

小编的理解是这样的：学生普遍考试分数高，名校的升学率占比较大的学校就是好学校，这样的学校我们可以称为学区房

那么影响学校好坏的因素有哪些：

1. 教育集团的管理模式及管理经验

2. 学校的师资力量

3. 生源质量（生源的质量取决于学生家长的受教育水平及对教育的重视程度）

下面我以合肥举例浅谈学区房的投资逻辑！

如图，滨湖寿春、南国寿春、一六八陶冲湖为私立学校不计入分析范围；科大附中、工大附中不对外招生，故不计入统计范围；

一.老牌名校

以合肥举例，合肥老牌名校一般位于市中心，经过几十年的淘汰与发展这些学校脱颖而出，形成较好的管理理念，培养了大批的优秀教师，很多的家长为了让孩子读书（以四十五中本部举例），花费以不菲的单价买下学校旁边的老破小（如下图安徽师范学院职工宿舍），而老牌名校旁边的次新小区价格更是惊人，单价已经超过了合肥豪宅项目融创合肥壹号院（如下图合作经济广场）

二．近年来新进学区房

以合肥举例，目前合肥建设建设最早，最成功的的新区是政务新区，当初政务区还是一个很偏的地方，为了建设政务新区，合肥政府做了三个较大的举动1.搬迁市政府2.建设省立医院南区3.引入名校分校区（今天雄安新区也在建设医院和名校）配套先行视乎已经是全国新区建设的标配。

这里指的名校分校区就是五十中天鹅湖校区，五十中天鹅湖校区在短短的几年内成绩已经超过传统名校四十二中本部原因有三点：1.政府的搬迁导致大量公务员及安徽电视台工作人员为了上班方便搬到政务区居住，这些知识分子，给五十中天鹅湖校区提供了比较优质的生源。2.五十中天鹅湖校区归五十中教育集团统一管理。3.五十中本部调来了比较优秀的教师。

学校的改善也给区域的房价带来了较大的增值，以凯旋门举例，15年6月凯旋门房价11242元/平方米而18年三月房价已经达到25110元/平方米，房价涨幅达到2.2倍。远远超过合肥市区的平均涨幅。

三.未来学区房

以合肥举例子，合肥目前投入最大的区域是滨湖新区（目前国家级新区正在申请中）未来支持滨湖建设，省政府已经搬迁；在省府板块公务员买房最多的项目是高速时代城（高速时代城被称为新省府大院），当时这个板块房价最高的楼盘时万科蓝山，这两个楼盘拥有一个共同的学区滨湖实验中学，目前这个板块也是合肥地王最集中的板块，目前在售新盘中单价均超过两万一平，所以小编觉得未来这里一定会有学区房的诞生，这个板块符合学区房诞生的三个逻辑。

总结：1.市区购买老牌学区房，次新房的涨幅远远大于“老破小”，投资效益更明显，自主更加舒适。2.购买新区未来型学区房，拥有一些不确定性，一旦购入的小区成为学区房，房子升值空间巨大，整体居住的大环境更加舒适。

注意：有些开发商为了让房子价格卖的更高，花钱买了某某名校品牌，比如说建设某某分校，这个分校并不是由这个教育集团统一管理，这就出现了很多李鬼校区，这些楼盘根本不是学区房，却卖出学区房的价格，购房者千万注意！

买房坑太多，购房需谨慎！