刚刚，两大热门城市的宅地又双叒“流标”了！

NO. 1｜壹

按计划，北京2宗住宅土地会在昨日(4月24日)出让。

北京市房山区青龙湖镇中心区01-0010、0021地块R2二类居住用地、01-0015、0027、0028地块B4综合性商业金融服务用地、01-0032地块S4社会停车场用地面积规模136087平米，起价16.3亿，商品房住宅限价38081元/平米。

其中地块合计有25360+23894平米的住宅，其他为商业金融部分。

北京市门头沟区永定镇曹各庄桥户营村MC00-0016-061地块R2二类居住用地、MC16-041地块T6区域综合交通枢纽用地、MC16-048地块S4社会停车场用地建筑规模133434平米，起价为26.2亿。商品房住宅限价45465元/平米。

其中，061地块居住面积39302平米，区域交通枢纽地块94132平米，另外停车场地块部分不占建筑规模。

两宗地块起价不低，但住宅部分少，比例非常低，大量的交通枢纽与配套商业，最终流拍！

与此同时，杭州临安也迎来了摇号新政后首场土拍，出让地块包括：1宗锦北宅地、2宗锦南宅地，1宗太湖源镇宅地，及1宗青山湖科技城租赁用地。

土拍结果如下：

除去底价成交的租赁用地，和流拍的远郊太湖源地块，其余3宗临安城区宅地，并未受到追捧。锦南宅地，1宗无人报价，另1宗仅溢价0.22%。

据快房网介绍，锦南2幅宅地周边是较为成熟的住宅区，商业、教育等配套均较为齐全，距离临安广场轻轨站也只有1.4公里的距离。

备受关注的锦北地块，仅溢价9.33%，成交楼面价11042元/㎡，相比地王苕溪壹号，大跌17.4%。

NO.2｜贰

最近土拍市场上，流标甚至已经接近成为了习惯。

北京：叠加昨天的2宗地块，今年已合计流标地块高达8宗。

天津：4月19日，起始价4.02亿元，宁河区5万平米宅地因无人报价最终流标。

成都：继3月27日武侯新城主城优质地块流标后，4月11日，天府新区两宗连襟的优质地块由于报价未达到底价而流标。

合肥：3月29日，庐江县180.28亩大地块尽管有有6位竞买人参拍，但最终未达底价流标。

唐山：4月18日，南湖中央商务区核心区333亩地块遭流拍，未能如期成功拍出。据了解，该地块将于5月9日重新拍卖，楼面起始价由2926元/平米降至2400元/平米。

下面就聊聊为什么会出现流标的现象。

1、地块质量不高，属于矮挫丑地块

比如北京的2块地和杭州远郊地块，要么是因为地块本身住宅面积少，需要配建大量的交通枢纽与配套商业；要么是太过偏远，地块价值过低。

2、调控政策影响

历史最严格的土地出让条件下，房企拿地的意愿已经减弱，旧日地王频出也已成历史，全国土地市场全面退烧。国家楼市调控下，土地属性和过去相比更加复杂，土地限价、商品房限价，严格配建以及大量土地需自持等等。

开发商需要衡量开发成本以及对相关拍卖条件的兑现能力，以防面临拿地可能等于亏损的现实问题。

3、房企资金持续紧张，积压大量货值

据统计，已披露年报业绩的63家上市房企负债合计超过3万亿元，同比增长幅度达34%。2017年，63家上市房企的平均负债率为78.6%，比上年上升1.9个百分点。其中，有18家资产负债率超过80%红线，占比超过29%。

一方面，房企负债率不断攀升，都在想方设法地通过各种渠道筹集资金，以缓解资金紧张的矛盾；而另一方面，限价政策影响，高价地上市难，众多房企面临资金回笼缓慢的困境。为了保证不亏损，有的房企捂盘惜售，结果捂的时间越长，亏得却越多。

NO. 3｜叁

本月初南京挂出了2018年第一批土地出让预公告，但具体出让时间仍未确定。

其实从去年以来，南京的土地市场冷却速度明显加快，过去吸睛的“地王”标题已经都变成了“爆冷”、“地价猛降”......

南京高价地的未来也仍旧渺茫。

最近多个定位高端改善的新盘都在试探性公开、主动降低放风，江北核心区绿地海悦售楼处放出消息：预计5月首开296套精装房源，价格大概率限价3万/㎡以内，可以说江北核心区限价依旧卡的很严！

而河西打算组团上市的多个楼盘也按下“暂停键”，暂无确切入市时间表。在限价背景下，南京已有地王项目被套牢，比如2016年4月以楼面价2.24万元/平方米拿下麒麟高价地G09地块的京奥港未来墅项目，易主消息不断。

收并购开始！在南京土地余粮不多的品牌房企，背负着销售指标和业绩压力，通过收购合作等方式继续“押宝”南京周边城市。

比如，宝华本土开发商几乎全军覆没，大牌开发商泰禾、和昌、金地、朗诗、碧桂园等陆续收购抢滩。

专家张大伟认为随着土地流标的开始出现，房企的资金压力越来越大，而从未来供应角度及金融安全角度看，虽然房地产调控应该持续，但部分过于严厉的政策应该有所调整，比如说限价房销售政策。

南京高价地何时能上市？以何种价格上市？目前尚未可知，但最近听到的一个信号似乎表明南京仍旧严格限价。

许多网友都在问禄口翠屏城何时能开，毕竟这是南京主城少有的万元盘了。我听到的消息是：河西开翠屏城就开，河西不开翠屏城就不开。

为何这样，想必大家都懂。只能说，刚需想买低价盘的、土豪想买河西限价盘的，都要缓缓了。