12月11日报道：每到年末，经济“翘尾”效应又将显现。近期，沪上楼市又有了回暖之势。央行的接连两次降息，使存量房贷利率从明年起开始下调。随着“30年百万房贷月供直降300多元”、“八五折首套房贷优惠有望明年放款”等利好消息频出，以小夫妻婚房为主的“刚需”们是否将开始行动?上海楼市“年末翘尾”将持续多久?

　　上周末，嘉定两个新楼盘同时开盘，据报道首日销售量都超过三成。其中某楼盘单价一万七左右，比周边同等楼盘便宜不少，现场还进行摇号售楼，吸引大量的刚需购房者排队购房。一对排队买房的小夫妻表示：“现在不买，不知道什么时候能够买得起。”

　　除了该楼盘在年末主动“以价换量”，销售火爆的另一个重要因素是，购房者有望获得明年起放款的“八五折”优惠首套房贷利率。

　　东方网记者了解到，年末各大银行信贷额度基本用完，并收紧个人住房贷款。目前，上海的首套房贷利率基本都在基准利率的九折到九五折。由于银行贷款投放额度“先松后紧”(前半年较后年半放贷额度宽松)，且银行放款需2个月左右的时间，八五折的房贷利率优惠，最快要到明年初才能发放。

　　今年7月，央行将5年期以上贷款的利率再次下调到6.55%。对于部分存量房贷客户来说，两次降息利好将从明年1月1日开始兑现，贷款利率将从目前7.05%直接降至6.55%，下调0.5个百分点。

　　结婚多年的市民小秦刚从工行贷款部门得知，从明年起，家里50万30年期房贷的月供将从3800元减至3500多元。已购置婚房的小徐也从开发商处和建行贷款部门获悉，100万30年期的房贷月供将直降300多元。

　　少数几个楼盘的火爆，加上降息带来的房贷利好政策，是否会齐力助推沪上楼市的“年末翘尾”?这“尾巴”能翘到多高?

　　福美来不动产大宁店高级物业顾问王卫锋告诉记者，由于上海一手房在11月份的销售很好，房地产商销售任务大都已完成，最近开盘的楼盘较少，且每年年末都是刚需房需求的高峰期，上海楼市的翘尾现象即将显现。中原地产区域经理宁泽青则表示，每年11月至次年3、4月都是买房高峰期，刚需房的需求虽然上涨，但目前上海楼市比较平稳，翘尾现象将不会太过明显。

　　“房价今年稳住了，受政府调控政策制约，上海年底和明年的楼市不会降，也不会涨太多，总体平稳。”受访的一家地产中介如此评价道，颇具代表性。

　　“减负存量房贷月供会让一手房成交量放大，而且明年八五折首套房贷优惠，也将吸引上海的刚需在年末和明年初集中入市。”上海楼市专家凌嘉琪在接受记者采访时解读道，上海楼市今年可谓“暖冬”气象，加上不少“改善型”购房者提前下手入市，助推上海楼市回暖，“但目前总体来说，观望气氛依旧。”

　　据统计，上海楼市11月的单月销售面积突破100万平米，创下年度销售新高。多数业内人士认为，从12月的情况看来，上海楼市在“年末翘尾”的影响下，“暖冬”气象将延续到明年初。