新安热线摘  又到一年年底时，楼市又将掀起一股销售热潮，然而热销背后又令人惶恐不安，土地闲置、库存高压、同质化产品与购买力过剩等问题接踵而来，各种危机重重，年底的楼市不是房企的狂欢而是地产的“剩”宴。

　　如果按目前的月销量，在保证新房源零供应的前提下，5万多套的库存足足够卖7个月。高库存重压之下，降价跑量成了开发商的应对之道，或将延续贯穿整个2013全年。

　　库存高压

　　年底新盘扎堆入市，巨大的供应量让年底楼市库存又迈入新高，截止11月底。合肥楼市共有可售住宅商品房51508套，并有持续上涨的趋势，业内人士称，楼市库存逼近红线，足足够卖7个月。

　　实际上，从08年楼市调控以来，库存过剩就成为业内持续关注的话题。合肥库存最高峰值在08年首轮调控中达到了54929套，巨大的库存压力，加上销量的日益减缩，如何去库存化已成了开发商永不降温的话题。也就是从那时起，降价跑量、消化库存成了开发商销售之余的又一重担。

　　统计数据显示，目前合肥楼市70以下的房源和110以上的大户型库存量最大，其中70以下产品库存数量12292套，而110以户型库存更是高达18873套。高库存量甚至促使产品的打折、促销风潮持续蔓延，力度也是越来越大，高端产品表现的更为明显，如某知名楼盘前期不堪高库存的重压，主动配合市场降价，以“一口价”每平米直降2000元的魄力成功扭转局势，转危为安。

　　实际上，随着年底需求增加的大市场环境下，整个楼市库存并未有所减少，总量反而有所增加，新产品大量供应，库存在供大于求的背景下很难退至安全线。

　　降价跑量

　　从新年伊始，降价跑量就成为楼市的主旋律，今年一季度，小阳春成为市场的热点，楼市回暖说开始蔓延整个楼市，开发商此时也抓住了这个难得的回暖期，进行各种促销活动。保利就表示，今年将紧跟形势，以抢为先，全力落实年底的经营任务。

　　不止大牌房企动作频频，中小开发商在面临大牌排挤的境遇下艰难求生，降价跑量在他们中表现的尤为凸出。今年8月份，合肥蜀山区爆出猛料，某楼盘宣称凭任意银行一万元的存款单就可以认筹享开盘减700元/，实际成交价为7000元/左右。降价是最好的广告，收到降价消息的购房者闻风而动，上演了开盘疯抢的盛况。

　　庐阳区同样也打出直降500元/的诱惑广告，吸引了众多刚需的关注，瑶海区某楼盘均价7200元/8月份也降至6800元/。最引人关注的是滨湖某房企，开盘每平米直降2000元，震动合肥各大开发商，也引起部分老业主的不满，甚至引发冲突。

　　个盘的大幅降价跑量，引发楼市其他开发商伺机而动，降价跑量也成为今年绝大部分开发商的销售方针，合肥开发商纷纷表示，库存压力大，降价跑量，让资金回笼是最保险的营销策略。

　　库存“剩”宴

　　累积效应高库存压力，让2012年底楼市盛宴变“剩”宴，合肥楼市已进入漫长的去库存时代。

　　不仅像合肥这样的二三线城市面临库存的压力不减，一线城市同样面临库存去化难的问题，面对日益增加的库存量，“老盘不去，新盘又来”，有些媒体就开始放话地产盛宴转变为地产“剩”宴，首当其冲的就是库存被彻彻底底的剩了下来，总量逼近2008年。

　　面对新盘的接踵而至，老盘的大量库存未消化，年底的合肥楼市是新盘的狂欢也是库存的“剩”宴。在市场前景不明，存货较多的情况下，为了防范风险，不少房企调整布局，放慢了新货入市的脚步，而是打折促销去化库存。

　　“前期开盘销量不怎么好，剩下不少房源，年底这段期间最主要的任务就是促销剩余的房源。”开发商表示，2012年楼市，去库存化已成为房企的核心要务，甚至将贯穿整个2013年，如何“解库”尤其是大户型的破局，仍是开发商面对的挑战。