新安热线摘  2012合肥首个总价地王始于28.6亿合经区2012-2、2012-3号地块，约1.2万纯新房源将涌入经开楼市。

　　捆绑不是拓荒专利

　　捆绑拿地案例通常要被追溯到品牌房企拓荒之举，2008年蓝鼎集团摘牌BHF-1-1~BHF-4-2六块宗地，2010年置地、华润在天鹅湖南岸平分秋色，收获ZWQTC-033至ZWQTC-038共计666.67亩地……皆若这般，大牌始终是拓荒先行者。

　　成熟板块捆绑拿地却不多见。

　　合经区2012-2和2012-3号地块位于经开区大学城西北生活区区域，分别为308.22亩和294.17亩，合经区2012-2号地块包含82.59亩商业地块，商住一体的整体性规划和较成熟的区位使得地块在出让公告登出之日起就被赋予重望。

　　8月16日，融科智地以“联创智融”新身份一举拿下合经区2012-2、2012-3号地块，两宗地块总面积602.39亩，总耗资约28.6亿元。

　　上市价格多少？

　　28.6亿的总价固然惊人，作用到具体楼面价，融科城入市后价格几何?

　　不同于整体出让的地块，两块连体地价格有所差异。合经区2012-2地块居住部分楼面价1778.4元/㎡，加上建安成本、税费、利润等，该地块上市价格在5741.72元/㎡~6241元/㎡;合经区2012-3号地块楼面价2305.5元/㎡，加上建安成本、税费、利润等，该地块上市价格在 6839.97元/㎡~7434.75元/㎡。

　　“两地块居住价格差异不会拉很大，开发商会折中一下。”业内人士这样预测，若真如其所说，融科城住宅上市价格约达到6563.8元/㎡，而地块附近禹洲天境6000元/㎡，名仕豪庭6200元/㎡，中环城 7400元/㎡……

　　入市价格高

　　“融科城不可能以6000+的价格入市。”一资深业内人士表示，“定价模式或与中环城相仿。”

　　据本站测算，融科城居住体量121万方，是中环城的3.45倍，业内人士纷纷认为未来它对于区域的影响不会亚于中环城。从价格上看，中环城一直是区域内的标杆，长期遥遥领先于周边其它楼盘，普通平层云抵最高卖到7800元/㎡，而与其仅一路之隔的经典华城梧桐雨的销售均价仅6300元/㎡。

　　2012年经开区楼盘销量普遍走高，11月3日和25日丰大国际两次开盘，约680套房源几近售罄;11月17日，华地润园推出6#、7#，当天售空;高速翡翠湖畔加速推盘，从开始到结束仅3个月;禹洲天境几乎每月一次加推，持续热销……

　　保守估计，未来经开区将有200.9万方的纯新房源被推出，按照每户家庭100㎡计算，未来推盘量达2万套，融科城住宅体量达121万方，从而产生的1.2万套纯新房源约占经开区总数的60%。