新安热线摘   临近岁末，楼市的转暖让众多开发商们再掀起一把入市高潮，包括龙湖、万科、保利、中海、方兴等纷纷打出了加推的方案，尽管刚需产品依然是主推产品，但在加推大潮中不乏一些豪宅项目，特别是楼王级产品尤为引人注目。今年三季度以来，包括太阳公元、远洋万和公馆、西山壹号院、万科如园在内的一些高端项目受到了市场热捧，年末一度热销的高端项目再次集体入市，而且还推出了楼王级产品，以豪宅的姿态直接锁定高端改善型需求客户。

　　豪宅加推

　　随着楼市转暖已成定局，豪宅市场持续火爆，一些高端项目也打破了此前一直“悠着卖”的定律，纷纷在年底打出了加推牌。

　　继今年9月太阳公元楼王“龙曜”楼座开盘即取得可观的销售业绩之后，近期，太阳公元乘势再推出新一批臻品房源“龙晖”楼座。项目负责人向记者介绍， “龙晖”楼座坐拥太阳宫公园、太阳宫体育休闲公园及开发商自建的太阳宫花园三大城市公园，近80万元平方米城市稀有绿化环绕。北向为太阳宫花园“五园一湖”的美景尽收眼底，一览无余;南向为社区园林坡地、水系已全部实景呈现，楼间距百米以上，保证最佳的视野、通风、采光;东向则是总面积为29.7公顷的太阳宫体育休闲公园和37.4万平方米的太阳宫公园，三面景观优势使“龙晖”楼座成为名符其实的“景观楼王”。

　　抓住年底时机推出楼王级产品的还有万科如园，尽管今年万科北京公司销售已经突破百亿，但是面对难得一见的销售旺季万科也忍不住加推。11月，万科如园一期5号、6号楼加推入市销售，均为一梯一户，户型面积215-300平方米四居，处于小区核心位置的楼王级产品。

　　记者从多家项目了解到，为了抢占年终热销期，红玺台、花语城、观巢等项目均将于近期推出楼王级产品。业内人士表示，随着楼市回暖行情的确定，购房者逐步走出了观望情绪，出手热情高涨，特别是经历了楼市的起起落落，豪宅项目的抗风险能力有目共睹，因此近期开发商加推楼王级产品必定会受到市场认可。

　　专门服务亿万富翁群体的置业顾问机构合伙人王珂把今年进入房地产市场的“大钱”统称为“避险资金”。在实现财富保值的同时改善家人的生活品质，享受丰盛人生，对富豪们来说这是一举两得的好事，何乐而不为?

　　中原地产市场研究部总监张大伟则分析认为，目前北京高端住宅日益稀少，而信贷政策继续宽松已成为趋势，整体市场的货币供应量也将在四季度继续宽松，这些都刺激着高端人群果断出手。

　　市场趋稳

　　豪宅市场在经历二季度复苏，三季度热销后，随着入市项目的减少，将趋于稳定。

　　根据丽兹行豪宅研究院独家数据显示，11月上旬北京高端住宅成交量为270套，环比下降4.5%，同比上涨103%。其中二手住宅成交量为76套，一手住宅为194套。丽兹行郑海燕认为，当前相对稳定的房价环境下，消费者购房心态较为理性，自住或投资需求集中爆发的可能性不大，预计将会持续平稳，下旬成交量将会出现上涨，但涨幅不会太大。

　　同时，郑海燕提醒高端住宅购房者，相比于小户型，大户型产品的升值潜力更高。根据丽兹行通过2010年高端住宅各户型成交数据与2012年同户型成交数据对比显示，高端住宅大面积户型成交均价涨幅高于小户型10-15个百分点。例如CBD商圈内一套60平方米开间户型，2010年单价在3.8万元/平方米，2012年在4.5万元/平方米左右，而一套180平方米三居室户型，2010年单价在4万元/平方米，2012年在5.2万元/平方米左右，涨幅差在12个百分点。

　　在这样的市场环境下，只有拥有核心地段、超一流园林、景观资源、精细化的奢装品质、品牌教育配套以及高性价比的城市豪宅才有可能成为北京高端楼市的强势增长极。

　　以近期豪宅市场关注度较高的太阳公元为例，该项目位于东北三环，项目毗邻亚奥、望京及燕莎三大商圈，位于第一使馆区与机场之间，区位优势堪称绝版。未来北京城市核心区的土地资源日渐稀缺，位置稀缺性将是判断一个项目是否是豪宅身份的第一要素。

　　即将入市的太阳公元一组团典藏楼王的“龙晖”楼座，户型产品就符合这样的价值定律，据了解，“龙晖”楼座这次入市产品面积为136平方米、160平方米三居和197平方米四居，均价预计6.5万元/平方米。

　　郑海燕表示，限购后资格限制使高端人士投资与自住的需求很难再分开，购置房产的目的不再具有单一性，既要考虑到自住的功能性，又要考虑未来的升值保值空间，从而150平方米左右的户型成为热销主力。