新安热线摘    2012年即将过去，有网站分别整理出今年南京楼市涨价降价排行榜，每个榜单都有10家楼盘。通过榜单可以发现，低价的刚需楼盘涨价凶猛，最高涨幅高达37.8%。而在降价排行榜上，价格回归理性则成了不少楼盘降价的内在动力。

　　涨价楼盘

　　刚需楼盘涨价最凶

　　涨幅排名第一的楼盘，是相对低调的麒麟科技园楼盘富力城。这家楼盘从去年年底开盘的万元以下，逐步上涨到13500元/平方米，全年涨幅高达37.8%，当仁不让地成为今年南京楼市的涨价冠军。排名第二的是桥北高新区的新城香溢紫郡，这家楼盘同样在去年年底首次开盘，6500元/平方米的精装修价格震动了江北，如今已经慢慢涨过了8000元/平方米，年度涨幅24.6%。

　　此外，武夷水岸家园、威尼斯水城、万科金色领域这三家楼盘的涨幅都达到20% 。排6到10名的朗诗绿色街区等楼盘涨价幅度在16.5%—13.9%之间。

　　稍加分析可以发现，涨价前十名的楼盘价格普遍在万元左右。即使经过这一年的涨价，新城香溢紫郡等6家楼盘均价仍然在万元以下。2012年楼市，压抑的刚需爆发，刚需楼盘普遍好卖，而涨价前十的楼盘也基本是刚需楼盘的面孔，仅朗诗绿色街区和绿地紫峰公馆这两个楼盘有部分改善型购房人。

　　降价楼盘

　　城东一楼盘跳水27.3%

　　有涨就有跌。365网站统计显示，今年南京八大板块132家楼盘中，56盘涨价，38盘降价。其中，降价前十名的楼盘降幅也不算小。降价冠军同样出在城东，阳光聚宝山庄以犀利的跳水幅度降幅高达27.3%，登上了降价第一的宝座。不过，开发商在降价后补偿了之前购房的一些业主，完成了一次和谐的降价。还有两家楼盘降幅超过20%：德盈国际广场和骋望骊都的降幅分别达27.3%和26.7%，排在第二第三。另外，万江共和新城、天泽苑等楼盘降幅在17.9%—14.3%之间，分列四到十名。

　　价格理性回归，是降价楼盘的内在动力。以阳光聚宝山庄为例，该楼盘在本轮调控之前长期售价在16000元/平方米之上，调控后虽然销售不畅但一直咬住价格没有松口，直到今年夏天才顺应市场一度降价到12000元/平方米之下。骋望骊都也是代表楼盘。去年这个位置偏远的江宁楼盘喊出16000元/平方米的“河西价”，结果应者寥寥，今年无奈降价到万元以下，终于撬动了销售，如今售价已经爬过万元。

　　业内分析

　　市场冷暖促价格波动

　　“从数字上看，这些涨价楼盘的幅度相当大，但是如果从楼市整体看，今年楼市的涨幅远远没那么大。”一位业内人士分析说，例如富力城、新城香溢紫郡、万科金色领域这三个楼盘都是在去年年底市场最冷清的时候亮相，考虑到大环境的低迷，这三家楼盘以低于买房人心理预期的价格开盘，当在情理之中，今年楼市转暖后，价格明显反弹也不足为奇。而在降价方面，同样有类似的情况。“万江共和新城、长江峰景、世茂外滩新城等楼盘，都是此前很久没有推出新房的，当这些楼盘在本轮调控的大背景下推新时，势必要参照如今的市场环境定价，出现一定程度的降价也属正常了。”