新安热线摘  上周末召开的中央经济工作会议定调2013年经济工作，也关系到楼市调控政策的走向。此前不少业内人士指出，楼市政策会保持稳定，但也不太可能有更多更新更严的政策出台。对现在的楼市来说，只要没有坏消息就是好消息。

　　在这样的心态之下，年底的楼市呈现出一股暖意，诸如任志强这样的业界名人“明年3月房价暴涨”的声音更是增强了市场预期。记者调查发现，年底如北京、广州这样的一线城市，的确出现了房价结构性上涨，成交量上升的现象。但专家强调，目前房价并不具备大面积反弹的条件，购房者盲目追高存在风险。

　　现象 年底将近购房者下手果断

　　　　案例1

　　12月14日上午9时，黄先生带齐了所有的材料、证明，来到位于广州珠江新城华就路31号的广州市房地产交易中心。

　　黄先生正式开始看房是近两三个月以来的事，但关注房地产市场已半年有余。他即将买下来的这套房子在海珠区，总价120多万，是一个面积80多平方米的两居室。他准备在交房之后把房子改为三居室，因为父母、自己、老婆，还加上孩子，全家五口人都要一起住。由于是首套房，黄先生要付三成首付，其他的就靠全家人的工资、退休金合力还贷。黄先生还苦笑称：“只希望家里老人能身体健康，多活几年，不然房贷也供不起了。”

　　“买房是出于多方面的考虑，我家一直租房住，但是近几年来房租不断上涨，去年每个月2000多(元)的房租，今年已经涨到了3000多(元)，权衡了一下，买一个自己的房子供房贷反而要比租房子要划算。”黄先生对记者说。

　　最近黄先生好不容易攒够首付的钱，又看到了这个地段不错的二手房，面积虽然比较小，但是总体来看也算合适，全家人一商量就赶紧买了下来。从看房到签约前后不到一个月时间。“其实说真的，我根本没有太多选择的余地，这个时候不赶紧下手，万一明年房价越涨越快，我买不起了怎么办?”黄先生最后担忧地说。

　　案例2

　　上周刚刚签下广州淘金片区一套两居室的陈先生特别感慨年底楼市的疯狂：“我原本看中的一套，房产证已经过了5年，业主实收170万，当时觉得不错就想签约，谁知道业主临时反悔说觉得房价会涨不卖了”。

　　买卖不成的陈先生又委托中介在同个小区继续物色房子，后来找到一套同户型的，同样是170万，但由于房产证没有过5年，陈先生的购房成本一下子增加了近10万元。

　　“本来还想砍砍价的，后来一看业主非但不肯让步，似乎还有点犹犹豫豫，我当下急了，立即下了定金把协议签了”。陈先生说，年底似乎突然看房、买房的人就开始变多了，一些热点区域特别是学位房业主惜售、提价的现象也不少见。“就我买的那套房，现在已经有中介打电话问我185万愿不愿意卖了。现在想来，幸好当时果断，要是当时不签，说不定第二天业主又反价了。”

　　与黄先生不同，陈先生这次买房其实已经是第二次，买房主要是出于投资的考虑。

　　陈先生说：“这几年攒了点钱，放在银行里吧，现在物价涨得快，就感觉钱越来越不值钱;买股票吧，一是现在整个股市不景气，好多朋友亏得一塌糊涂，二是自己也不是特别专业，感觉投资风险比较大;股市不好，很多银行的投资理财产品也不理想;想来想去，买房还是资金避险的最好办法”。

　　　11月全国商品房销售面积环比增25.82%

　　　　动向

　　像年底的楼市，如黄先生、陈先生这样表现出强烈购买意愿甚至签约成交的人不在少数。

　　当记者以购房者身份向一位中原地产中介人员咨询时，他介绍说：“主要是最近一个月，登记预约看房、签约买房的人都多了很多，我们几乎每天都要带好几组客户看房，尤其是周末，基本是从早忙到晚。大部分来看房的是准备买了自己住，不过搞投资的也不少，比如地中海大酒店最近把16到28层改为公寓出售，开售没多久就卖得差不多了，购买者主要是出于投资需要。”

　　记者两次前往广州市房地产交易中心，都看到二楼业务受理大厅内人潮蜂拥：现场咨询台前排起了队，同时，几乎每个业务办理窗口前都有十几人在排号等候。

　　根据国家统计局最新公布的《2012年1-11月份全国房地产开发和销售情况》，1-11月份，全国商品房销售面积91705万平方米，同比增长2.4%，商品房销售额53526亿元，增长9.1%，增速比1-10月份提高3.5个百分点。其中11月全国商品房销售面积环比上涨25.82%，达12962万平方米。

　　土地市场11月份以来的升温也非常明显。据统计，11月27日至12月12日这16天里，北京、上海、深圳、南京、成都、长沙以及苏州七城的总价和单价“地王” 纪录就不断刷新。中国指数研究院统计数据则显示，截至12月6日，万科、保利、中海、恒大四家“千亿级”实力房企拿地面积为4697.65万平方米，购地支出总额超千亿，达到1040.86亿元。

　　楼市的暖冬不仅体现在商品房销售和土地市场上，还直接体现在贷款增速的回升上。据了解，11月末，广东中外资银行业机构本外币各项贷款余额 66699亿元，同比增长15.0%;11月增加554亿元，同比多增158亿元，按可比口径比年初增加8236亿元，同比多增1897亿元，11月累计增量均居全国首位，累计增量已比去年全年多1313亿元。其中，11月广东个人中长期住房贷款增加131亿元，为去年以来单月最高增量。

　　从最新公开的网签数据中也可以看出房地产市场的基本情况。以广州的二手房市场为例，阳光家缘二手住宅网签数据显示，2012年11月广州二手住宅成交2881套，较10月份增加21.2%，较去年同期增加1.7倍。合富置业数据显示，11月广州二手住宅价格指数为1547点，环比上涨0.7%，较去年同期上涨3.7%;11月广州二手住宅成交均价首次突破1.8万元/，环比10月上涨7.7%。

　　合富置业首席市场分析师龙斌博士分析，11月份广州二手楼价保持高位企稳，小幅走高的态势，主要受高价盘成交增多的结构性因素影响较大;另外，年底中心区新房大户型供应增加，二手房凸显一定优势，二手买家以期望春节前入住的迫切性首置刚需为主，改善型买家也有所增多，整体交投节奏有所加快。

　　知名地产专家胡广东认为，造成目前房地产市场升温的原因很多，最主要就是政策面没有更差，经济上又有企稳向上的势头，这对市场预期的影响是明显加强的。“在这种情况下，企业不缺钱，买地的时候愿意出高价，也带给市场一种价格上涨的信号。在各方面因素的辅助之下，市场信心有了进一步的回升，最终导致近期相对高位的水平。”他说。

　　不过，广州社科院研究员彭澎认为，近期房地产市场的热闹并不完全是刚性需求推动起来的，反而投资需求在不断涌现，其中不乏投机者。“我了解到的，比如开发商和中介打政策擦边球，用先签合同暂时不做网签等手法帮助受限购者规避限购限售，类似的情况是存在的。”