新安热线摘  2012年的青岛楼市，堪称房产大鳄一枝独秀的一年，在这一年中，中海、和记黄埔、万科、万达等几个开发企业，领衔岛城楼市的姿态贯穿始终。尽管离2013年不足半月，这些大鳄仍然抓着2012年的尾巴不放松，继续加推产品，为2012年谋求更高的业绩。日前，记者采访了解到，在中海、绿城、万达三个地产大鳄的接连加推开盘后，和记黄埔也乘胜追击，于上周五再次加推280余套新品。从目前市场的情况来看，楼市的热度并未像气温一样下降，反而在年末走出一波“翘尾”行情。

　　中海和记黄埔推新冲量

　　继11月份一波火热的推盘行情后，进入12月份，中海、和记黄埔两家地产大鳄再度出击，加推新品。日前，记者采访了解，位于李沧商圈的中海国际社区一里城项目，在11月中旬推出300余套高层房源后，12月初继续加推了90平方米左右的套二、小套三户型，再次博得了不少刚需购房者的追捧。与此同时，位于小港湾的和记黄埔小港名称项目乘胜追击，于上周五再次推出280余套房源，目前已销售过半。

　　据了解，本月加推的这两个项目的销售情况在2012年可谓大放异彩，仅在上半年的销售面积和销售金额的排行榜上，同属外来大鳄的和记黄埔晓港名城和中海国际社区便牢牢占据头两位。2012年下半年以来，这些外

　　不断加推新品，进一来大鳄持续发力，

　　步巩固市场占有率。

　　新房成交居高不下

　　据青岛搜房网统计数据显示，近两个多月以来，岛城周度成交量基本都在2000套以上，对此，业内人士分析表示，12月新区划对于楼市仍然起作用，尤其是新市北区和新开发区。另一方面，成交量居高不下的行情与开发商推盘节奏以及购房者的心态有一定的关系。

　　近期，新区划的消息使胶南房子身价倍增，开发商顺势加推，其中保利海上罗兰继11月开盘后于12月份再次加推，同样位于胶南板块的银盛泰星河城项目，近期在售楼处咨询看房的人气大增。除了新区划等政策因素外，不少开发商始终采取“小步快跑”的方式，每次推货都在一两百套之间，即便在像12月份的楼市淡季中，新货供应也能维持强度。

　　此外，步入年关，土地市场频繁推地，大鳄圈地，新地王频出等共同作用于住宅成交，地价的高溢价成交，再次降低了购房者对于房价下降的心理预期，不少观望者有意在年底出手购房。同时，许多楼盘也进入交房季，市场迎来一批备受热捧的现房、准现房楼盘，这也是吸引购房者成交的热点所在。

　　优惠幅度有收窄倾向

　　值得注意的是，随着年关将近，开发商降价的意愿正在明显下降，个别新开盘项目的优惠幅度较前期开始收窄。“此前买房还有讨价还价的余地，现在售楼小姐又摆出一副爱买不买的架势，实在让我们看不透行情，不敢在赌博未来的发展趋势，只有下手买房了”，近期购买婚房的市民小董如此告诉记者。据了解，到今年11月份，不少大型开发企业的销售业绩相比去年明显增加，与一部分中小房企持续亏损步履维艰相比，大型房企业绩增长态势明显，多家房企已超额完成了全年销售业绩。对此，业内人士分析表示，对于已完成销售业绩的开发商而言，12月末开盘加推的策略，有些许为2012年销售业绩锦上添花的意味，前期的优惠幅度自然开始收窄。

　　受访者、业内人士纷纷表示，卖得好就涨一点，卖得不好就降一点，这是很正常的市场规律，不过从目前各大开发商的策略来看，仍然处于试探阶段，他们通过收窄部分优惠，来试探市场反响，以筹备2013年的销售计划。