新安热线摘  今年的冬天大家普遍觉得“不太冷”，似乎要有意和天气相呼应，最近重庆楼市的成交也让市民觉得一股“暖意”。

　　数据显示，上周我市售房面积一共53.86万平方米，这是连续第4周成交量超过50万平方米。不过，在这波新的买房潮中，打算“换房子住”的市民开始成为主力。而就在今年春节之后，打算买人生第一套房的人们才是主力。

　　上半年刚需楼盘才是成交主力

　　销售去化率，是判断楼盘是否畅销最直接的指标。

　　来自晟城地产的数据显示，过去一周时间共有23个楼盘推出新房源，包括大雅金开国际、保利江上明珠、金茂珑悦、恒基翔龙江畔、宝嘉花与山等5个住宅销售去化率达70%以上的楼盘。其中除了宝嘉花与山的折后套内均价为5700元/，其余项目均价达到了7900元~9550元/。以恒基翔龙江畔为例，其目前的产品既有71的两房，也有136的大三房，可谓首次改善和刚需产品的代表。

　　此外，如东原香郡、融汇半岛、和泓阳光等典型刚需楼盘的去化情况也颇为不错。

　　事实上，晟城提供的上周开盘均价为8521元/，这是一个典型“首改”楼盘的价格区间。

　　相比之下，在今年上半年，以6字头和7字头为主力的绝对刚需楼盘才是成交主力。重庆世联地产市场咨询与研究中心总监便认为，今年上半年以来出现的成交小阳春，刚需客户占据了绝对主力。

　　不过，以洋房、叠拼别墅等为代表的“再改产品”目前去化率依然有限，不少项目上周销售率不足三成，形成鲜明对比。

　　开发商在加紧推出首改产品

　　在棕榈泉的豪华售楼处，记者看到了来自某市政设计院的张先生。张先生去年入手一套棕榈泉三期的房子，套内价8000元/左右。

　　不过，张先生此行的主要目的不是来看自己的房子。“现在四期的价格已经涨到了1万块钱以上，不过我还是推荐朋友过来看一下。”张先生颇为得意地说道，“现在的房价看来还是要继续涨，现在不买估计以后还要涨。”

　　棕榈泉的置业顾问告诉记者，类似张先生这样“买涨不买跌”的客户，在近期的成交比重中为数不少，以至于4期目前仅2、3号楼有少量房源可售。

　　事实上，在上周23个新推盘项目中，高层及小高层占据了19个，这其中类似恒基翔龙江畔和保利江上明珠这样的典型“首改”及高端“首置”楼盘达到了10个，显示了开发商在加紧推出首改产品。

　　“首改楼盘的客户自己本来就有一套房子，相对刚需客户不会那么着急。不过随着楼市成交日益回暖，大量开发商的资金链改善，有了进一步提价的资本。在这样的情况下，不少首改的客户也坐不住了，纷纷赶在房价进一步上涨前买房。”融隽地产顾问总经理李希如是分析。