新安热线摘 二手房成交量止涨挂牌均价企稳

　　11月以来，南昌二手房成交量连创新高，这主要跟政府之前一直传出消息将在12月15日二手房交易按评估价征税有关，不少购房者都想抢在政策正式执行前交易过户，从而省下一笔不小的税费。12月15日当天南昌二手房成交量仅为89套，成交总量不足14日成交量的一半。上周整体二手房成交量也结束了连续四周的增长，进入下降通道。

　　据南昌房地产信息网数据统计显示，12月10日~12月16日南昌市二手房共成交1069套，环比前一周减少69套，降幅为6.1%，日均成交量178.2套。其中住宅成交1005套，环比前一周成交量减少101套，成交面积87392.81平方米。上周新建商品房住宅成交837套，比二手房少168套，二手房住宅成交继续领跑楼市，成为楼市成交的主导力量。上周二手非住宅成交64套，环比前一周成交量增加一倍，成交面积10603.16平方米。价格方面，上周南昌二手房挂牌均价未出现太大的变化，挂牌价为8166元/平方米，环比前一周上涨5元/平方米。

　　二手房成交量的下降主要是受15日存量房交易评估价征税的影响，然而近日记者从南昌地税部门获悉，存量房评估征税并未实施，而是再度推迟。二手房交易按评估价征税，将意味着房产交易的成本可能大幅增加，因而引起社会广泛关注，而该政策的一再推迟，也牵动着购房者的神经。记者了解到，存量住房交易计税价格评估工作是一项系统工程，评估系统上线运行需经前期大量准备，在进入征管运用环节之前，地税部门要对评估系统进行反复测试。目前该评估系统仍在测试中，正式上线运行的时间待测试完成后才能确定。

　　刚性需求强劲支撑二手房成交量高位

　　虽然上周南昌二手房成交量有所下降，但成交总量仍然超过1000套，仅次于前两周，达到今年二手房周成交量的第三高峰。除了受评估价征税的影响外，刚性需求的强劲，各大城市楼市的回暖，购房者普遍对后市房价继续下跌预期的减弱，刺激了购房者的买房欲望，甚至出现不少恐慌性购房，因此形成了年底的购房高潮。

　　18日，中国国家统计局发布了2012年11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。与上月相比，二手住宅价格下降的城市有19个，持平的城市有16个，上涨的城市有35个。11月份南昌二手住宅价格环比上涨0.4%，同比上涨0.7%。11月南昌二手房成交2924套，其中住宅成交2788套，创下年内新高。而进入12月以来，南昌二手房成交量始终处于高位，到19日，成交量已接近2900套，接近上月全月交易量。

　　在全国市场近几个月来房价平稳上涨的大背景下，北京等一线城市出现一夜涨价、千人抢房等现象，无疑会对普通购房者心理造成“雪上加霜”的影响，并刺激这种情绪在市场上蔓延。不过业内人士强调，尽管年底楼市“量价齐升”，展现出强劲的反弹态势，但在限购限贷的政策之下，房价不会出快速上涨的趋势。易佰家不动产交易中心总监骆鸣告诉记者：“在房价相对平稳的阶段，仍然是自住需求、刚需一族相对合理的购房时机，在这个阶段，首套房、自住需求将继续支撑整个房地产市场成交量回暖。”