新安热线摘 法院判决：房主儿媳和中介一起赔房屋增值款的80%

　　在没委托授权情况下，儿媳通过房屋中介与他人签房屋买卖合同，擅自卖了婆婆的房子。买方准备装修新房时，发现房门钥匙被换，并被告知房子不卖了。买主多次找房主儿媳协商无果后，将房主其及儿媳、房屋中介告上法庭。12月20日，郑州高新区法院向媒体透露，法院认定擅自卖房的儿媳及房屋中介为此承担责任，除判令中介退还佣金外，还判中介和房主儿媳赔房屋买主房屋增值16万元中的80%。

　　A

　　私卖婆婆房，

　　儿媳收到钱后反悔

　　原告张华称，2010年7月，她通过房屋中介购买了一套100多平方米住宅，总房款51.5万元，中介佣金1万元。按约定，她先支付中介公司5000元，剩余5000元佣金待办完房屋过户手续再结清，以按揭贷款方式付款。为尽快促成这笔交易，中介公司在明知房主宋梅没书面授权同意卖房情况下，声称宋梅的儿媳刘丽提供了商品房合同及发票，原告以为房屋就是刘丽的，向其支付首付款15万元，刘丽全权负责签订合同并收下首付款，将房屋钥匙交给原告。

　　2011年6月，原告开始装修时，发现房门钥匙被换掉，被告刘丽称房子不卖了，并表示退回15万元，原告拒绝。

　　审理过程中，原告向法院提出房产评估申请，要求对本案争议房屋的市场价进行评估。估价结果显示：估价对象于估价时点的房地产市场价值为68万余元。其房屋前后增值的差价有16万余元。

　　B

　　法院判决，

　　房主儿媳和中介赔房屋增值款的80%

　　法院审理后认为，当事人在合同中，故意隐瞒与订立合同有关的重要事实，提供虚假情况，或有其他违背诚实信用原则行为给对方造成损失的，应承担损害赔偿责任。

　　被告房屋中介作为专业从事二手房买卖的公司，对于原告造成的相应损失存在较大过失，应当承担主要赔偿责任，并退还佣金。

　　对于原告请求赔偿房屋前后增值的差价16万余元，综合本案案情及各方当事人的具体情况，法院判由被告房屋中介公司承担60%的赔偿责任，对剩余40%的赔偿责任，鉴于被告刘丽与原告张华均有过失，法院判决双方各承担20%。法院另外判中介公司退还佣金5000元。

　　法官提醒

　　买房要审看卖房人资格

　　法官提醒购房者，在购买房屋时，一定要对卖方的卖房资格进行谨慎审查，遇到房主委托他人卖房的情况，购房者一定要注意审查卖房者是否具有房主出具的授权委托书，以免造成不必要的麻烦。