新安热线摘 进入12月，不少刚性需求购房者选择在年底出手买房，使得二手房市场年末热度依然不减，据上海中原地产多家外围区域分行相关人士介绍，12月上半月交易量仍延续着11月行情，且客户量均有5%-10%左右的上扬，而对于有稳定工作收入但置业资金有限的“首置”刚需族来说，总价较低的小户型吸引力最大，因此以90平方米左右的老公房成交占比仍占主流，且近期呈现稳中有升的局面。

　　上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，从近几个月市场走势来看，刚需购房者入市积极性普遍提高，主要原因在于刚需购房者对政策最为敏感，而近期未有明确的政策传出，致使客户集中入市，从而推动了小户型成交占比增加;此外，当前刚性需求购房者中一部分是急需买房结婚的首次置业者，还有一部分是等待观望了一段时间后，仍急需改善的置业升级人群，两者的交融使得二手房市场持续活跃。此外，由于近期房产市场较活跃，购房人普遍对后市房价下跌预期减弱，而产生急于入市的心理，而此类需求仍处于释放之中，预计年底成交量仍会处于较高位。

　　据上海中原地产呼玛分行郑映辉经理表示，12月至今二手市场延续上月良好势头，交易总量约有7%的上涨，而带看量目前每人一周有9组客户，略好于上月水平;但挂牌量仍然偏少，因此房源量一直保持逐渐减少的状态;成交价格依然存在上涨苗头;此外，以50-70平方米左右的老公房最近交易表现活跃，位于呼兰路上的呼玛三村，一套52平方米的两房，成交价从先前的100万元升至102万元，虽涨幅较小，但像此类房型和41-48平方米左右的一房，近期价格上调明显且交易量较大。

　　另据上海中原地产江桥分行熊新根经理表示，进入12月，二手房市场基本维持上月水平，总体交易流量保持平稳，而带看量约有5%左右的上涨，每人每周带看量提升至10组左右;同样的，房源量也呈现逐步减少的局面，成交价普遍上涨2万-3万元，议价空间最多为1%。位于临夏路上的富友嘉园，为2005年竣工的项目，一套72平方米的房源，成交价达到110万元，单价达到15000元/平方米，而前段时间仅为13500元/平方米。熊经历预测，在客源量有所增加的情况下，12月交易总量将好于上月。