一候鸟老人三亚买二手房惹官司两度被判归还房屋给他人
买房的人最终拿到房产证心里才算真正踏实，而拿到房产证的刘先生四年里就没有踏实过。刘先生在三亚买了套二手商品房，拿到房产证后突然冒出个陌生人声称房子是他的。四年间，刘先生两次被法院判决退回房子。目前刘先生已向三亚市中级人民法院提起上诉，该院已经受理此案。
开心 购买二手房拿到房产证
今年56岁来自哈尔滨的刘先生来三亚疗养，听说很多朋友在三亚买房，催生了刘先生在三亚买房的念头。
2008年11月21日，刘先生看中了一套二手房，为保险起见，刘先生曾到三亚市国土环境资源信息中心查询，根据查询结果，该房产没有任何法律及行政的交易限制，可以自由交易，房产证真实有效。于是，2008年11月26日，刘先生与房产经纪人陈光签署了购房协议，以高于评估价的价格购买了位于三亚市解放二路三亚房地产开发公司公寓楼701房，面积94.56平方米。
据了解，该房子的原户主为庄子通。2008年9月28日，房产经纪人陈光从庄子通手里批量买入了三亚房地产开发公司公寓楼的6套房子，整合后分别卖出赚取差价。由于不想缴纳高额过户费及二手房交易相关税费，庄陈二人没有办理过户手续，只是缴纳了购房款，完成了交接房产和证件等程序。由于没有过户，庄子通与陈光签署了一份全权委托书。凭借该委托书陈光有权将其买下的房产全部卖出，并可以将其直接过户到任何买受人名下。
震惊 新买房子竟被人换了锁
买完房子一个多月后，刘先生顺利地领到了土地房屋权证，属其儿子刘正阳的名字。可就在刘先生拿到房产证的第二天，散步回来的他发现自己的钥匙打不开房门，仔细一看门锁被换了。刘先生立即报警。经调查得知是一个叫林忠的人将门锁换了。
“2009年1月2日，林忠带着电焊和一群人闯入我家，说房子是他的，要我退房，否则就把门焊死。”刘先生报警后，三亚市新风派出所受理了此案。在查看了刘先生的房产证后，将林忠等人解散。
经了解得知，林忠于1994年10月18日在海南粤华房地产开发公司以12万元的价格(1025元/平方米)购买了粤华公寓(即三亚市房地产开发公司公寓楼)7层B号房(即701房)，建筑面积117平方米，后因故将房子交给粤华公司无偿使用并代为管理。14年后，即2008年，林忠来到7层B号房欲装修房子，被管理人员制止。庄子通得知此事后告之林忠，称房子是他的并有房产证。
据了解，三亚市房地产开发公司公寓楼开发商是三亚市房地产开发建设总公司，海南粤华房地产开发公司是施工建筑单位，二者是联营合作关系。
上诉 三亚中院明年将庭审
2009年9月15日，林忠将开发商三亚市房地产开发建设总公司、建筑公司海南粤华房地产开发公司和庄子通，以及第三人陈光和刘正阳(刘先生之子，即701房产证户主)一并告上了三亚市城郊人民法院，称现在刘先生购买的三亚市房地产开发公司公寓楼701房就是他购买的粤华公寓7层B房。
三亚市城郊人民法院经过审理，于2011年4月6日对该案进行了判决。认定被告庄子通、三亚市房地产开发建设总公司、第三人陈光、刘正阳侵占林忠位于三亚市解放二路三亚市房地产开发公司公寓楼701房，判令将房退还林忠。
“我买房子的各种手续都是合法的，他们之间怎么买怎么卖跟我没关，怎么判也不应该判我退房子啊!”刘先生随后向三亚市中级人民法院提起上诉。2011年10月25日，经三亚市中级人民法院做出民事裁定，以事实不清、证据不足，撤销了三亚市城郊人民法院对刘先生退还房屋的判决，并发回重审。
今年9月24日，三亚市城郊人民法院重审此案，承袭原判决。刘先生不服，于10月18日再次向三亚市中级人民法院提起了诉讼。目前三亚市中级人民法院已经受理此案，将于明年2月左右开庭审理。
