新安热线摘 价格并未失去理性

　　  虽然该地块的成交总价刷新了今年天津土地市场新高，但25%的溢价率并不算太高。

　　  就在今年7月，天津八里台师范大学地块以29.7亿元荣登“地王”宝座，当时成交的楼面价达到13026元/平方米，溢价率为32.98%。而该地块与昨日出让的天塔道地块仅一路之隔。

　　  根据天津市国土局今日发布的数据显示，2012年12月23日全市新建商品房交易335套、面积32177.1平方米，平均价格9772元/平方米。其中南开区成交均价位列全市之首，为22451元/平方米。

　　  据了解，上述天塔道地块周边的在售物业价格在1.8万~2.2万元之间，从该地块成交的1.5万元楼面价来看，并未失去理性。

　　  “目前开发商对于一二线城市未来两年的市场都比较看好。”同策咨询研究中心总监张宏伟表示，在楼市成交量复苏以及整体资金面缓解的情况下，开发商拿地的积极性开始上涨，“这个时候不抢还要等到什么时候?”

　　  张大伟告诉《每日经济新闻》记者，“2010年出现的‘地王’，楼面价动辄超过在售物业价格。而截至目前全国各地的‘地王’价格，叠加合理的开发成本很少有超过在售物业价格的。也就是说，实际溢价并不高，没有失去理性。”

　　  不过张大伟指出，从最近全国主要城市供地及成交土地的节奏来看，土地市场回暖的迹象比较明显，高单价、高总价的地块次第出现，已明显影响了周围区域市场及整体市场购房者的预期。