新安热线摘  2012年的中山楼市像一场跌宕起伏的大戏，这一年来有哪些值得回味的“剧情”?记者为您整理出2012年的楼市7大关键词，在回顾的同时为您一一点评，希望能为您梳理出楼市未来的发展脉络。

　　1保障房

　　2012年的中山保障房建设值得大书一笔。首先是《中山市住房保障管理暂行办法》、《中山市住房保障准入标准及轮候打分标准》等政策法规相继出台，完善了保障房制度体系。其次，住房保障目标超额完成，门槛降低，保障范围扩大，外来人口也被纳入保障房体系。今年多次开展保障房分配，也让更多住房困难群体居有其屋。

　　点评：相信明年政府仍将加大对保障性住房的投入，更多人群将通过保障房解决居住难题。

　　2　全线“7.5折”

　　打折促销成为2012年的中山楼市主旋律，而这其中尤以本地“龙头”雅居乐的全线“75折”让人印象深刻。此外，今年雅居乐以集团20周年为名，在年初还先后发起“老友价”、“底价上新品”等促销，这些促销使得众多楼盘大呼“伤不起”的同时也纷纷跟进。

　　点评：开发商以价换量的结果是，虽然成交多有起伏，但在下半年多数时间一手住宅均价都在5000～5500元/m2的区间窄幅波动。在本地很多业内人士看来，这显示房价已到“谷底”跌无可跌，年底楼市又有“回暖”迹象，不过在超高的库存量压力下，楼价即使上涨涨幅也有限。

　　3商业地产井喷

　　4月28日，商业巨无霸利和广场的开业可算是2012年中山商业地产的一件标志性事件。这一年中山有众多商业项目奠基，与之相伴的是遍地开花的城市综合体和即将拔地而起的一栋栋摩天大楼。

　　点评：将2012年定义为中山商业地产井喷年一点也不为过，每个项目都是动辄上十万平方米的体量，一个月内有88万m2商业项目奠基。

　　不过既然是真金白银投入，说明开发商都有看好的未来，差异化和升级是被经常提到的策略。无论如何，有竞争就有成败，对市民来说商业面积增加也许不是坏事。

　　4　公积金贷款收紧

　　8月1日起，中山市住房公积金管理实施新政，贷款整体收紧。新政主要包括，优先受理购买首套房贷款申请，停发三套及以上住房公积金贷款，停发车位(车库)公积金贷款，停止批准以购房首期款提取公积金，公积金贷款认房也认贷，减少贷款额度等。

　　点评：新政出台的背景是住房公积金的超高存贷比，为了“有序发贷”，此前已开始对申请轮候排队。新政对首次购房的刚需一族是利好的，针对市民的一些反映，年底有关部门又拟对政策进行微调，如缩短提取周期和开通“冲还贷”业务等。

　　5 地铁与深中通道

　　3月30日，《中山市城市轨道交通线网规划》召开专家评审会，根据规划，中山远景拟规划6条城市轨道线，到2020年建成1号线2号线，构成“十”字形的骨干线路。11月，省交通发布的深中通道环评公示显示，该跨江通道预计2015年年底开工、2021年建成，届时从深圳至中山的车程缩短为半小时。

　　点评：这两项重量级的规划对楼市来说无疑都是利好，尤其是深中通道终于进入落实阶段，中山与周边城市的联系愈加紧密，珠三角一小时生活圈正在形成。

　　6

　　翠亨新区

　　5月份，翠亨新区规划获批准，10月份总体规划方案公示，12月份翠亨新区2千余亩地总价近12亿的地块分别被交通集团和敏捷地产拿下。作为中山未来发展战略新平台的翠亨新区在2012年正式进入建设阶段。

　　点评：翠亨新区发展目标为“五年打基础、十年具规模、二十年现新城”。根据规划，2030年新区人口预测可达85万，拥有得天独厚的优势资源的翠亨新区无疑将成为拉动中山经济社会发展的又一引擎。

　　7

　　处置闲置土地

　　10月16日，《中山市落实〈闲置土地处置办法〉的实施方案》出台。根据公布实施方案，土地闲置超一年，按地价20%征缴土地闲置费;闲置两年则有可能被收回。有关部门还制定了“三个月全面发动、半年初见成效、两年大见成效、三年基本完成”的工作目标，并称要敢于碰硬以铁的手腕清理闲置土地。

　　点评：业内分析，若该政策严格执行将会使更多的闲置土地加快开发，并有望推高市场的供应量，短期来说对楼市利空，长期则是利好。