新安热线摘 回首2012年，执行已经第二个年头的楼市限购令逐步发挥出威力。西安进入后调控时代，从市场量价企稳、投资投机得到有效遏制的大格局下，明年西安的房地产市场将会面临哪些调控和压力?在今年中央提出扩大房产税试点、西安本地也出台限购令的背景下，明年西安作为二线城市对来年新政策的适应能力如何?

　　“限购令要取消”仅是传言

　　——西安楼市仍将相对保持稳定

　　老百姓最关心明年楼市还会出什么政策?已有成效的限购令明年将继续实施，已成定局。因为从年底释放的信号看，各界最为关注的楼市调控政策再次受到重申，无论是住建部还是刚刚结束的中央经济工作会议，中央屡次表态无疑传递出这样一个信号：即继续坚持调控不动摇，未来调控决心不变，力度不减。

　　“限购令不可否认地限制住了一部分投资投机需求，在市场供给量继续的情况下，根据供需关系，房价没有出现大幅上涨的情况，西安的住宅均价一直在7000元左右徘徊。”西安市房地产协会会长王圣学表示，西安作为一个二线城市，刚需和改善型需求支撑了全年楼市保持稳定。从目前监控的成交量价来看，属于一个正常住房需求逐步得到释放的过程，在其他储备政策还没有可以迅速上马的情况下，针对“限购令要取消”的说法也将会仅是传言。

　　房产税扩大试点最受关注

　　——明年二手市场或将出现抛售潮

　　尽管业界认为，现在商品住宅的新增量比较大，产权构成复杂，对房产的产权认证面临着非常复杂的任务，有短期内难以完成的困难。但是从官方各种表态来看，房产税扩大试点箭在弦上，在试点城市取得经验的基础上，极有可能加速推进，在全国其他城市扩大试点。

　　房产税就要来了的消息，也在西安造成很大影响。不少购房者密切关注房产税试点消息，对于已有多套房在身的购房者来说，如果房产税开征，无论是按套数算还是人均面积，都将面临一笔支出。来自玛雅房屋的一位中介人员称：“下半年有许多空房都在中介市场挂着，一方面是房东在试探市场和底价，另一方面，有许多返乡置业及首置年轻人在市场询价，一旦合适一拍即合。”记者了解到，在房产税即将在西安开征的消息确定之前，西安的二手房市场可能会面临一次抛售潮，存量房供应量增大，对于刚需和首置人群来说，也将是一个好消息，因为日渐理性的购房者也觉得，西安的房价在合适的价位值得出手，不会空等房价跌落到什么程度才OK 。