新安热线摘  回顾2012年全国土地市场历程，杭州土地市场也同样经历了低迷、解冻、回暖、升温、火热等阶段。

　　在区域表现上，成交主要集中在下半年，主城区形势较好，供需两旺。从土地供应来看，2011年主城区推出176万平米，2012年推出197平米，同比增长11.9%;余杭区2011年推出218万平米，2012年推出218万平米，同比持平;萧山区供应119万平米，2012年供应77万平米，同比降低35.3%。

　　从土地最终成交上来看，2011年主城区成交147.4万平米，2012年成交166.6万平米，同比增长13%;余杭区2011年成交203.8万平米，2012年成交163.7万平米，同比降低19.7%;萧山区2011年成交109.6万平米，2012年成交31.3万平米，同比成交降低71.4%

　　国企、品牌房企拿地积极

　　万科：普福、滨江、蒋村等地拿地，金额达54亿，总建面积80万方

　　中海：三堡、蒋村拿地，拿地金额69亿。

　　滨江：余杭区25亿拿地

　　融创：6.21亿竞得西溪低密度宅地 首度在杭拿地

　　富力：富力4.66亿再摘未来科技城商住地 溢价33%

　　龙湖：23亿滨江拿地

　　地块建筑面积普遍较小，基本低于10万方，上半年商业用地出让为主

　　存在高溢价和流拍现象，整体溢价不高

　　高溢价：中海三堡地块，溢价率49%

　　流拍、流挂：主要集中在余杭、萧山、未来科技城地块流拍等。

　　其余地块基本以低价直接成交，下半年之后土地市场开始活跃起来，平均溢价率基本控制在15%-20%

　　今年推地功臣无疑当属余杭 足足是主城区推地量的2.2倍

　　2012年余杭区共推地136宗，总计约7033.67亩，其中纯住宅用地26宗，约1724亩;商住类住宅地块48宗，约3267亩;商业类地块62宗，约2041.77亩。

　　塘栖、良渚和五常是今年的推地重镇，三个区域总计推地47宗，约2285.27亩，老余杭、乔司、闲林以及余杭经济开发区推地规模则基本在400亩-500亩之间。

　　相比全年杭州主城区共计成交的85宗，总面积3248.96亩，足足是主城区推地量的2.2倍。

　　2012年杭州土地市场热点回放

　　首次事件一：12月26日 第一宗溢价率比达49%的商业用地诞生

　　位于江干区的62号地块(采荷单元B-C2-06地块), 东至杭州市聋哑学校，南至清江路，西至凯旋路，北至杭州市水业集团有限公司。该地块位于凯旋路附近，附近的凯旋门均价已经卖到了36600元/平方米，该区域成熟度高，生活配套齐全，购房者的认可度高。

　　经过13轮的书面竞价和两轮的配建房竞拍，最终由68号竞买人杭州九天城百货有限公司和宏锋置地有限公司以总价35317万元竞得，折后楼面价19072元/平方米，配建安置房100平方米。

　　首次事件二：12月26日 绿都首次入驻杭州 一举拿下拱墅两块商地

　　64号地块拱墅区(大关单元长乐C2-01、C2-02地块)由绿地控股集团有限公司以51991万元竞得，楼面价8495元/平方米;

　　65号地块拱墅区(大关单元长乐C2-C03地块)由绿地控股集团有限公司以26433万元竞得，楼面价8505元/平方米。

　　原本四季青市场云集之地，商业价值之高大家有目共睹，但对于100平米的配建保障房何去何从还是显得有点“囧”，将来会将成一栋保障房还是作为街铺保障或其他公建我们还得等到出最终结果的那天。

　　首次事件三：12月26日 日本企业入驻良渚 新鲜血液促带压力也促进步

　　余政储出【2012】53号地块直接成交，由7号买家永旺梦乐城(中国)商业管理有限公司竞得，而该公司是日本国内最大的零售业集团永旺旗下的核心企业日本永旺梦乐城(AEONMALL)的全资子公司，公司擅长做郊区的商业综合体，所以选择了良渚板块。该公司在天津、北京都已经有项目，预计良渚地块会在一年后动工。“杭州目前本土的商业发展并没有一个品牌，外企的入驻能够在一定程度上督促杭州商业的成长，未来本土的开发商必须要有更大的危机感了

　　首次事件四：12月21日中铁“末日”进军萧山 大鳄纷纷看好萧山开发前景

　　萧政储出(2012)19号地块，因为竞买人宋都集团缺席，由中国铁建以挂牌价84922万元直接成交，楼面价7475元/平米。

　　最便宜的事一：12月12日 馅饼掉下砸中华元 1308元/㎡拿下临平新城商住地

　　88号竞买人(疑是星浩资本)在第四轮竞拍的时候，上交的竞价单上出现错误，审核没有通过，于是，余政储出【2012】63号地块，69506㎡的出让面积，楼面价1308元/平方米，就这样“砸”到了9号竞买人华元的脑门上。

　　余储(2012)63号地块就在地铁1号线南苑站附近，未来将会是真正的地铁上盖物业。据悉，华元在今年下半年有把杭城其他在售楼盘“清盘”的打算，然后集中精力做华元城项目，加上这次再次拿下临平的商住地块，深耕临平，发展商业，兴许会是华元未来的发展方向。

　　最便宜的事二：7月31日 13亿拿30万方 万科抄底在余杭

　　地块属于余杭范围之内，但却十分靠近城北板块，周边有大华·海派风景、德信·北海公园、方正·荷塘月色、华盛达·阅城等热门楼盘，都是以刚需盘为主。以4430元/平方米的楼面价拿下这块地，到时候以8000-9000元/平方米的价格销售，绝对是会有市场的。

　　最“危险”的胜利：12月21日 顺发42轮险胜开元

　　萧政储出(2012)18号地块，吸引了高运、顺发、开元和中国铁建4家竞买单位，其中，开元和顺发经过42轮竞价，最终顺发险胜开元以总价98500万元成功竞得，折合楼面价8726元/平米。该地块位于保利霞飞郡正对面，交通、区位优势非常明显，最主要的是拿地价都要比周边的霞飞郡和德圣博奥城、湖滨花园低。而惜败的开元却表示：“价格超过了心里价位。”

　　最“官方”的拿地：11月27 保利、中国铁建、中大竞争普福三宗宅地

　　52号、53号、54号地块位于普福单元，三宗宅地紧邻，沿普德路纵向排开，毗邻万科地块和远洋心里。万科带头进驻普福，之前拿下一宗宅地，楼面价仅仅7000多元/平米，此次三宗地块的楼面价都在9000元/平米上下。

　　54号地块开始，经过21轮的竞价，中大击败中铁建，以近9.6亿拿下54号地块，折合楼面价9124.9元/平米。

　　中国铁建和中大继续参与53号地块的争抢，该宗地块虽然体量较小，但双方都有强烈的拿地意向。经过18轮的比拼后，铁建成交总价为45850万元，楼面价8987元/平米。

　　52号地块浙江保利房地产有限公司直接报价94660万元时，全场又是一片哗然，保利终于拿地了!