新安热线摘  2012年即将结束，回顾今年的昆明楼市，可以用“升”东 “激”西、走“南”闯“北”八个字来概括。龙年伊始，全国 楼市遭遇“倒春寒”，春节七天，北京、济南等各大城市出现了零成交的情况，昆明的成交也只有4套，本年倒春寒很猛!

　　楼市倒春寒的狠与猛，再加上国家调控政策持续不放松，开发商资金紧张，使各大小开发商被迫陷入了全国的降价大潮中，以期用价格上的绝对优势突围。1月15日俊发金尚俊园带头降价，7600的均价，当天292套房源全部售罄，为昆明楼市新年开盘取得了开门红，这也成为昆明楼市的转折点。时隔3天，1月18日，金尚俊园再次以7600的均价加推167套房源，再次售罄，彻底颠覆了昆明二环的房价，而接下来的几次开盘更是引发了北市二环附近白云路片区的置业热潮。

　　俊发金尚俊园带头降价进一步引发了昆明二环楼市的价格混战。广基锦悦四季 2月10日启动认筹，公布其预计开盘价格7600-7800元/㎡、江东禧瑞都 打出二环精装6600元/㎡、欢乐城“买一送一”等，一时间将昆明二环的楼市炒得火热起来，并都分别成为当时昆明房价“二战”白云路版块、东二环办和 广福路版块的主战场。

　　随后，东市区东骧神骏2期 亲地亲城 中国水电金檀、朝九晚五、铭诚东尚和万科白沙润园等多个楼盘相继认筹、推盘，昆明东市区一下子热闹起来。而西市区，起初的经典双城 城市山、兰亭上锦 和西府景苑已渐渐将西市“炒熟”，到年底，西城时代、联邦国际中心、马街摩尔城 、人民路壹号广场 、保利·六和等项目扎堆面市，一时间，昔日冷清的西市区顿时变得热闹非凡。在南市区，从新亚洲体育城新亚洲体育城、欢乐城、奥宸橙郡 持续热销、新盘大都面市，到滇池版块中航云玺大宅、公园1903、西南海、滇池润园，再到螺蛳湾版块中豪悦城、逸境，最后到呈贡中豪优活城、大成金融商务中心 ......昆明地产随着城市向南发展更为明显。

　　从2011年和2012年昆明主城及呈贡新城每月各类商品房成交数量对比图中可以看出，2011年昆明楼市在上半年的波动是最大的，总体也呈下降趋势，在7月份出现转折，由此一路平稳回升。与2011年相比，2012年楼市全年波动不是很大，除了10月和11月两个月成交有所回落，2012年昆明楼市成交总体呈上升趋势。

　　而据搜狐焦点网统计数据显示，2011年全年共成交74463套商品房，成交总面积达到6224530.03平米。到2012年，截止到12月23日，2012年昆明主城及呈贡总共成交78707套商品房，成交面积达6847614.7平米。加上24日成交333套、24日成交338套、26日成交312套、27日成交436套，2012年12月昆明商品房成交将破万，全年成交逾8万套。

　　全年101 个项目宣布159 次开盘

　　刚需支撑楼市纯住宅开盘占比达71%

　　据不完全统计，2012年云南地产全年共101个项目宣布了159次开盘。其中，地州(主要是以旅游地产为主)共17个项目宣布22次开盘，占总量的17%。郊县19项目进行23次开盘，占总量的19%。昆明主城及呈贡新城共65项目，开盘114次，占到了云南本年开盘的64%。其次为郊县楼盘，共19个项目进行23次开盘，其中，以嵩明和安宁版块占大头。紧随其后的是云南的地州以旅游地产为主导的商品房开盘，17个项目共进行了22次开盘。其中，海伦国际开盘9次、金尚俊园开盘7次以及润城和欢乐城分别开盘6次，成为2012年昆明商品房开盘次数排名的前三甲。

　　除去地州，昆明主城、呈贡新城及郊县有84项目进行137次开盘。比去年宣布开盘的54个项目多出30个。而在昆明主城及呈贡宣布开盘的项目中，官渡区开盘数量23项目开盘46次，占总量的28%;盘龙区19项目开盘37次，占总量的23%;西山区12项目开盘22次，占总量的14%。以上三个辖区项目年平均开盘次数在2次左右。而限购令之下，郊县成为投资客投资转向的首选，共19项目宣布开盘23次，占总量的23%。此外，本年度五华区和呈贡新区开盘项目最少，分别为，五华区7项目开盘，占总量的8%;呈贡新区共3项目开盘，占总量的4%。

　　在以前，对于买房的人来说，区位交通是购房选择中首要考虑的因素，但随着房价的上涨，市中心的房价的迅速飙升，在区位和房价综合考虑之下，越来越多的人将目光延伸到了二三环。据搜狐焦点网统计数据显示，按照环线来划分，2012年昆明各区域开盘中二环与三环间的区位共28个地产项目开盘52次，占比达34%，成为昆明各区域中开盘最多的区域。其次，三环外18个项目进行32次开盘、郊县地产19个项目进行23次开盘，各占比22%。此外，一环内6项目开盘，占比7%;一环与二环间9项目开盘22次，占比达22%;呈贡3项目开盘4次，占比达4%。主城发展饱并不断外扩、限购令政策持续不放松以及郊县养生养老地产的发展等因素的影响，使得昆明只有不到20%的项目开盘集中在二环内，而近80%的项目开盘都集中在二环以外及其郊县。

　　就2012年昆明主城及呈贡新城各类商品房开盘推售的情况看，共51个项目进行了95次的纯住宅开盘推售，占比高达71%。其次，本年度面世 (论坛)的纯商业也特别显目，共13个项目开盘，占到了总量的18%。买了房，对车的需求成为大部分有房一族的下一个目标，在下图中可以很明显地可以看到，有一个车位的开盘统计，共3项目开盘推售车位。楼市惨淡之年，刚需市场成为支撑楼市的主力军。

　　2012 年昆明发放预售证128 个 同比增长近一倍

　　根据昆明市房地产信息网预售许可证发放情况统计，截止2012年12月26日，昆明市主城区及呈贡新区2012年全年共发放预售许可证128个，是2011年预售证发放总量的近一倍，总预售面积达11332448.71㎡，其中住宅共发放预售许可证112个，预售面积达9696021.12㎡，占总预售面积的88%;商业综合类楼盘共发放预售许可证9个，预售面积达999058.79㎡，占总预售面积的7%;商务办公类楼盘共发放预售许可证7个，预售面积达637368.8㎡，占总预售面积的5%。从预售许可证的发放情况看，住宅仍然是供应的重点，占总体供应量的88%。楼市调控和限购令持续之下，刚需市场成为支撑楼市的主要需求群体。