新安热线摘 随着年底的临近，2012年也步入了尾声，泉州二手房市场却因为年底的到来而逐渐升温。日前，记者走访市场时，多家房产中介机构都呈现出忙碌的情景，表示虽然尚未出现往年年底的火爆景象，但是和前几个月相比，确有逐步升温之势。

　　另外值得一提的是，在看房量增加、成交量较为喜人的同时，其中产权正好满五年房产，由于房龄短、户型设计更合理、社区环境佳、免营业税等种种优势，关注度更高一些。

　　A 二手房市场 看房量逐渐增大

　　近期，记者走访市场时，发现多数中介门店经纪人显得颇为忙碌。电话回访、带看房屋、安排买卖双方见面时间，可谓忙得不亦乐乎。“前几个月有些不温不火，整体显得平淡，但是最近半个月开始，市场升温了不少。”一中介门店店长如是说。

　　在房产中介行业，门店是公司整体运营情况的缩影。在采访中，易嘉房产、南新房产、骊特房产、缔信房产等多家中介机构都表示，近期看房量确实有所增加，成交情况也在回升，买卖群体主要是结婚等刚需一族，其中面积在100~140㎡之内，总价100万元的房源关注度最高，另外单身公寓的关注度也较高。

　　究其原因，缔信家业总经理饶于勇分析，单身公寓升温的原因，主要是年底不少购房者手头有些资金结余，又没有更好的投资方式，于是用于购买单身公寓作为长线投资。而百万元左右住宅近期成交不错，则是因为年底市场刚需放量大，另外公司开展的“买房送家电”活动，也从一定程度上带动了人气和销售。

　　挂牌量方面，近期也有所增加。“最近好房源不少，而且业主出售意向明确”，饶于勇介绍，每年都有很多业主在年初和年中的时候着急出手，总以高价挂牌试探价格，但是到了年底急需资金，就会在之前探得的市场价格上进行下调并出售，另外关于房产税的风声也让一些业主提前把手上多余房源挂牌出售，因此今年年底的房源量可谓充足。

　　B 年轻购房者 选房时更关注房龄

　　值得一提的是，由于年底购房群体中，买房用于结婚的群体比例更高，再加上越来越多“80后”年轻人加入购房队伍等原因，教育资源配套不错、楼盘品质好、性价比高的成熟社区，更受购房者的青睐。此外，这部分群体对房龄也更为关注。

　　“既然是购买婚房，不是一手房，二手房也要买新点的吧。”郑先生打算春节后结婚，因为考虑到当前一手楼盘多数在新区，上下班不方便，且交通成本更高，因此把购房目标定在市区近年来开发建设的二手房。

　　郑先生的想法颇具代表性。白领陈小姐计划购买一套两房或单身公寓自住。“有些房子户型还不错，但是建成年限长，小区看上去就很老。”经过多次看房后，陈小姐对房龄的要求越来越高，“要近几年交房的，外墙新，小区环境好。”

　　不过，并非房龄越短的二手房越好卖。“很多购房者在选房时，会把房龄界定在5年左右。”南新房产市场部经理陈慷慨表示，一方面，近几年来市区极少开发新的楼盘，此类房源量少之又少，另一方面，对于普通住宅而言，产权已满五年与未满五年的最大区别是5.6%营业税，“100万元的房产，营业税就要5.6万元，还是相当可观的。”

　　C产权满五年房产 买房风险更小一些

　　当然，除了较高的营业税之外，购房者在选购二手房时青睐产权正好满5年房产的另一原因，则是出于社区环境、周边配套以及户型结构的考虑。采访中，行业人士表示，越来越多购房者趋于理性，在选房前对目标房源有着更多的认识和独到的想法。

　　而同时毋庸置疑的是，相对10多年前的老房子，产权正好满5年，即2005年至2006年交房的房产，户型设计更加合理，小区绿化、物业、配套等方面也更加完善，居住生活品质更高。如果教育资源配套好，则受欢迎程度更高。

　　与此同时，陈慷慨还分析认为，建成至今满5年左右的房产，具有几大优势。首先，社区居民基本装修完毕，避免入住后存在装修带来的卫生和噪音影响。其次，社区居住人群入住率较高，人文环境较好，另外，经过5年的发展，社区周边配套基本较为完善，为生活提供更多的便利。

　　另外值得一提的是，房龄短的二手房相对来说风险更小一些。“许多上世纪90年代初的房源，在二手房交易时往往会遇到银行不肯贷款，或办不了过户手续等问题。”一行业人士透露，二手房房龄越长，性价比就会越低。

　　产权满5年小区 主要集中丰泽区

　　目前泉州二手房市场上流通的，产权正好满5年的小区主要有哪些?骊特房产区域经理邱克恭表示，正常办理房产证的时间，是交房之后1年左右，也就是说，产权正好满5年的房产，主要为交房时间在2005~2006年左右的小区。

　　邱经理说，鲤城区2002年之后较少开发新楼盘，因此此类房源主要集中在丰泽区，而在丰泽区比较有代表性、关注度高的产权满5年小区，有东方金典，刺桐华庭、国际星城、溢泉·城市花园、和昌花苑、中毅·丽景城、晶都国际等。

　　当然，房龄的辨别不止看房产证。行业人士介绍，如果房产曾经转手多次，房产证的登记时间是当前业主购买时办理房产证的时间，因此无法真正体现房产年龄。购房者如果有意购买近年来建成、首次转让产权正好满5年的房产，可以咨询房产中介人士相关楼盘情况，还可以观察小区及房屋情况，或向邻居、物业处打听。另外，和房东签订合同时可以约定，如果房屋的实际年龄与房东所说的不一样，房东应承担违约责任。