新安热线摘 日前，上海某房地产研究院发布了11月商品住宅的成交结构报告。报告显示，在总成交量增长的带动下，无论是小户型还是中小、中大以及大户型，上月成交量环比、同比均有明显增长。其中，中小户型在经历了平淡的九、十月之后，创下近两年成交新高。

　　大户型年末成交环比增长多

　　根据数据的可得性，这份报告挑选出30个典型城市中的20个进行了系统分析，综合考虑各城市面积划分的特殊性，原则上将商品住宅按面积段划分为四个等级：90平方米以下为小户型、90-140平方米为中小户型、140-200平方米为中大户型、200平方米以上为大户型。“由于各地统计标准不一样，因此有个别城市划分标准进行了适当调整。”

　　报告统计显示，11月20个典型城市小户型、中小户型、中大户型、大户型成交量环比增幅分别为6.4%、9.8%、16.2%和24.2%，在同比增幅方面，中小户型和中大户型更加明显。这四种户型11月同比增幅分别为49.6%、102%、104.3%与44.4%。“大户型改变平稳下降的趋势，出现年末翘尾，成交量达到今年最高点;中大户型成交连续两个月增长，11月冲上2011年以来最高位;中小户型也在经历平淡的九、十月之后，创下近两年成交新高;小户型依旧保持震荡上行趋势。”

　　价格方面，11月20个典型城市小户型、中小户型、中大户型、大户型成交均价环比增幅分别为-0.8%、-3.1%、2.6%与5.2%;同比增幅分别为14%、-16%、22.3%与-23%。成交占比方面，小户型、中小户型、中大户型、大户型成交量占比分别为30.4%、50.4%、11%与8.3%，大户型占比扩大。“本月刚需与改善型户型占比略有减少，投资型户型占比增加。”

　　年末刚需首改需求持续释放

　　上海某房地产研究院研究员肖诗杜向记者表示，小户型和中小户型成交的增长，主要是源于年末刚性需求和首次改善型需求的持续释放;而中大户型和大户型成交量的增长则说明，投资需求也在长时间受抑制后开始探头萌动。“年末，市场回暖趋势已定，刚需户型开始新一轮‘以价换量’，虽然力度不大，但效果明显，刚需成交翘尾。同时，在经历了长时间的抑制后，本月投资性需求也稍有释放。”

　　刚性需求的释放在房贷方面也有所体现，记者留意到，近日工商银行总行公布了今年前11个月的贷款情况：前11个月工行共发放个人住房贷款89万笔，值得一提的是，其中居民首套房贷款83万笔，在全部个人住房贷款中的占比达93.26%。