新安热线摘 链家地产市场部根据天津市国土资源和房屋管理局显示信息统计，截止到12月31日，天津二手私产住宅12月成交总量5849套，环比微涨1.0%，同比上涨87.6%;成交面积46.9万平米，环比上涨0.9%，同比上涨97.1%，成交均价8875元/平米，环比下降0.8%，同比上涨15.9%。

　　具体从各区域来看，12月中心城区二手私产住宅共成交2633套，环比上涨1.1%，同比上涨80.8%，成交面积20.2万平米，环比上涨1.7%，同比上涨82.0%，成交均价11267元/平米，环比微涨0.5%，同比上涨19.1%。

　　其他区县方面，本月环城四区二手私产住宅共成交1101套，环比下降3.9%，同比上涨127.0%，成交面积9.2万平米，环比下降4.6%，同比上涨130.0%，成交均价7718元/平米，环比微涨0.6%，同比上涨4.9%。

　　12月滨海新区二手私产住宅共成交1321套，环比上涨8.1%，同比上涨99.2%，成交面积10.3万平米，环比上涨5.8%，同比上涨102.0%，成交均价7232元/平米，环比上涨0.3%，同比上涨15.7%。

　　本月远郊五县二手私产住宅共成交794套，环比下降2.9%，同比上涨54.8%，成交面积7.2万平米，环比下降0.3%，同比上涨100.0%，成交均价为5387元/平米，环比微涨1.0%，同比上涨21.5%。

　　链家地产市场部经理李晓炜表示，从链家地产市场部提供的数据来看，12月天津二手房成交量环比微涨，市内六区涨跌不一，但变化幅度很小，其中红桥以月成交350套环比上涨8.0%为涨幅最大的区域，同时12月为本年度成交量最高单月;价格方面，12月天津二手私产住宅成交均价是8875元/平米，环比下降0.8%，同比上涨15.9%。

　　从天津链家市场部提供的数据来看，从3月到12月各月成交均在4000套以上，部分月份还超出5500套，2012年天津市二手房共成交55912套，年度环比上涨21.8%。虽然一样处于国家严厉的宏观调控下，但是和去年低迷的市场状态不同的是，从今年年初陆续出台利好刚需购房的政策开始，市场在刚需人群的带动下逐步活跃。但是与以往年份相反的是，2012年的市场旺季不旺，淡季不淡，尤以7、8月与年底两月的成交量令人惊奇。

　　2012刚需释放 高于去年市场同期

　　今年的小阳春，金九银十都要超过去年同期，虽然今年的金九银十没有市场预期那么火热，但是同去年同期相比，依然高出同期水平，在一些淡季的月份，依然市场火热，例如今年的7,8月以及现在的11和12月。小阳春时期，刚需集中入市，逐渐带动改善出手，在6到8月，改善出手集中，金九银十，各种需求对市场观望情绪浓厚，观望大于出手;10月之后，刚性需求慢慢重新占据市场主体地位，带动成交集中。归根而言，还是需求决定市场，有了住宅需求，例如婚房，拆迁等才促使市场出手较为集中。

　　从全年的成交脉络可以看出，今年总体成交环境好于去年同期，原因大概有如下几点：1、调控政策严格执行已有一段时间，市场健康运行，为成交提供了便利条件;2、利好的金融政策，如普通住宅指导价格上调，税费减少;首套房贷利率优惠等政策促使从去年年底观望的人群，特别是刚需购房者，陆续出手，为成交提供了及促进条件。3、调控使得年内市场运行较为平稳，价格变动幅度不大，为成交也提供了有利条件。

　　2013年上半年 刚需持续发力

　　如果说2012年的樓市帶給我們更多的是机会，那么2013年将会是我们展现的舞台，楼市的宏观调控依然在严格执行，预计年底成交集中的趋势将会延续至1月上半月，随着春节的临近，成交量会有所回落，3、4月小阳春应该还会出现成交集中的情况，价格则是以平稳为主线发展，小阳春期间会出现小幅上涨。随着生活成本的增高，房价稳步提升是市场正常发展的表现。但是幅度应该不会太大。

　　剛性需求依然為市場成交的主要需求并帶動市場整体向前發展。尽管通过一年的时间，释放部分刚需住宅需求，但是对于明年上半年的市场，我们预计还将会以刚需人群为主，这些人群应该是对市场观望时间较长的，通过长期观察后会陆续出手。于今年同样，暴涨暴跌的变动應該不會出現，在國家調控政策的影響下，市場將會逐步得到淨化。