新安热线摘  2013年1月2日，世茂房地产(00813.HK)亮出2012年销售成绩单，该公司以460.97亿元的靓丽销售额为全年画上句号，这一数据较2011年同比增长逾五成。有业内人士预计，世茂房地产今年仍会延续增长势头，增长率达20%~30%。

　　世茂房地产披露的数据显示，去年12月，公司合约销售额为38.1亿元，而2011年同期则为22.42亿元。同时，公司12月的合约销售面积约31.18万平方米。12月单月销售额及销售面积，分别同比增加了70%和74%。

　　另外，世茂房地产2012年全年的合约销售额460.97亿元，也超出其年初制定的全年销售不低于307亿元目标逾五成。事实上，世茂房地产年初制定销售目标时较为保守，其2011年全年实现合约销售307亿元，该数据也成为了公司最初的全年目标。

　　“世茂房地产去年加快了二、三线城市布局，且加大了对中小户型产品的研究力度，这都有利于带动公司业绩的增长。”上海一位私募人士预计，世茂房地产今年将会延续增长势头，增长率可达20%~30%。

　　花旗一份研报认为，世茂在33个城市多元化分布的65个项目可以巩固公司700亿元的年销售，意味增长潜力充足。特别是公司于福建、浙江和江苏南部的“销售锚”可为公司带来340亿元的潜在销售。

　　早在今年初，世茂房地产就显示出逆势上升苗头。2月份，世茂房地产合约销售额达20.7亿元，同比增长70.9%。而在年中，优于同行的销售业绩，令世茂房地产将销售目标由307亿元上调至350亿元。

　　值得一提的是，销售策略调整成为世茂房地产业绩大涨的主要原因之一。数据显示，去年全年世茂房地产的项目销售均价为11277元/平方米，而在2011年，均价为12845元/平方米，同比回落12.2%。世茂房地产去年年初即明确，全年主要任务是增加销售量，多卖楼，而下调价格无疑是促进销售的最好方式。

　　不过，在价格调整以后，世茂房地产的利润率下滑也在所难免。截至上半年，其净利润率为14.4%，高于年初定下的12.77%的目标，但仍低于2011年19.6%的水平。