新安热线摘 “我是想买房子，不是租房子，我不认可买卖不成就变成租赁的合同……”大足的王平交了7万元房款，结果没办成过户手续，卖房者不退钱，要求他租住18年，他将卖房者告到法院，请求确认双方签订的买卖合同无效。昨日，大足区法院透露，法院一审认定租赁条款无效，判决卖房者退钱。

　　花7万买套单位福利房

　　年近50的王平一直在大足做小生意，他打算在大足城区购买一套住房。2011年11月，经人介绍，他认识了有房出售的周宾，并看了房子。双方谈好价后，签订了一份交易合同，合同中双方约定，王平购买周宾在单位的福利房，房款为7万元，其他手续一切由王平自己负责。另外，合同中还约定，周宾收到房款，一概不退钱，该房年租金为4000元，7万元房款可抵住18年。

　　合同签好后，王平将7万元现金打入了周宾的银行账户中。拿到房屋钥匙后，王平将房屋简单装修后入住。

　　过不了户要求租住18年

　　王平入住后不久，麻烦来了。原来，他购买的住房是职工福利房，系限制条件上市交易，周宾无法取得单位对外出售的证明，导致房子无法办理过户手续。王平找到周宾商量怎么办，周宾却表示根据合同规定，他可以将此房租给王平18年。

　　“我是要买房，不是租房子。”王平不乐意了，去年7月，他将周宾告到大足区法院，要求解除与周宾签订的买卖合同，要求周宾退还7万元房款、装修款等费用。法庭上，王平称自己是想买房子，而不是租房子。“合同是周宾所写，我不知道合同中还约定‘要是买卖不成，就租房18年’的条款”。

　　周宾则表示，这份房屋买卖合同真实有效，根据合同的约定，买卖不成就租赁，按租金4000元/年计算，7万元可以租住18年。王平已经入住，合同也已实际履行了，不同意解除房屋买卖合同，也不会退还所有费用，“请法官调解，我愿意和王平重新签订一份18年的租房合同”。

　　法院判强租18年无效

　　法院审理后认为，王平严格按照合同约定的内容，履行了自己的义务。合同中虽有“房租年收4000元，抵住18年”条款，但因该条款对租赁的违约责任、租赁的备案登记及租赁期限届满如何约定、租赁相关费用的承担方式等均未作出明确规定，合同系周宾所拟，当条文发生歧义时，应作出对合同提供者不利的解释，且按照市场交易习惯，租房者一般情况下不可能一次性交18年的租金，这有违公平原则，王平的需求是买房，该合同实质系房屋买卖合同。

　　由于双方所争执的房屋系单位福利房，附有限制条件才能交易，周宾明知自己无法取得对外出售手续的情况下，仍然和王平签订买卖不成就租赁的合同，属故意隐瞒事实真相的欺骗行为，法院确认该租赁条款不是王平的真实意思表示，合同无效。

　　据此，根据王平的诉讼请求，法院作出判决，判令解除双方签订的买卖合同，周宾退还王平购房款7万元。昨日，据承办法官透露，判决后双方都没上诉，目前判决已生效。