新安热线摘 上周是新年的第一周，杭城二手房成交量没有延续去年年底的翘尾行情，上周成交量突然下滑。据透明售房网数据统计，上周杭州主城区二手房共成交320套，环比上周631套，减少311套，环比下降49.29%，减少近一半，日均签约46套。据华邦地产市场研究中心数据统计，上周杭州二手房成交均价约为20399元/平方米，比前一周21072元/平方米下降3.19%。

　　成交量是去年同期的近5倍

　　2013年刚刚到来，杭州的二手房成交受元旦小长假的影响，成交量大量缩减，是近12周以来，首次二手房周成交回落至400套以内。虽然成交有所下滑，但是对比2012年同期二手房周成交量仅69套的惨淡局面，今年元旦期间二手房市场表现依然抢眼，相当于去年同期成交量近5倍。上周，杭州二手房成交均价也出现回落，近2万元/平方米，较去年12月份的21000元/平方米回落幅度较大。业内分析认为，随着去年底杭州二手房市场行情的好转，业主的出售意愿开始增强，挂牌量增多，业主报价更趋于理性。

　　学区房领衔高成交单价

　　二手房成交总价方面，受上周二手房成交量减少的影响，大户型、高总价的二手房非常少，上周仅3套二手房成交总价超过400万元。成交单价方面，除个别学区房的成交单价较高外，其他的成交均价都较低。学区房始终是二手房一个成交热点。比如，学军小学学区房无论年代新旧，都已经4万元/平方米以上了，可见学区房的“高烧”暂时难退。

　　年底租客忙换房

　　据盛世管家市场部统计，上周杭州主城区住宅租赁成交户型中，两居室占比首位，占了45%;其次是一居室，占比38%;三居室占比14%;四居室及以上占比3%。据了解，有部分租客趁着年末租金较低开始换房租，性价比高的两居室成为他们的首选户型。