昨日，记者登录网站进行了体验。

　　初始评估

　　5年涨了126%

　　第一步：输入小区名，得到小区初始评估单价。

　　以渝北区新牌坊加州花园某户型为例，昨日最新初始评估单价是5530元/平方米(建面)。

　　2007年8月，搜房重庆二手房网站开通该功能时，记者站曾用同一房源进行登记，当时的评估基准价是2443元/平方米。相比5年前，该小区基准价格上涨126%。

　　基础评估

　　同层相差上万元

　　第二步：输入楼层、朝向、房龄、产权性质、建筑面积等基本信息，得出基本价格。

　　以这套130平方米的房源为例，记者注意到，同样南北朝向的房源，18层评估单价为5890元/平方米，总价76万多元。2层评估单价5657元/平方米，总价73万多元。两者相差3万多元。

　　相同18楼房源中，东西朝向评估单价5775元/平方米，总价75万元，比南北朝向低1万多元。

　　精准评估

　　装修费3年等于零

　　第三步：输入详细信息进行精准评估。

　　其中包括：装修时间、装修金额、小区位置、景观情况、采光通风、噪音影响、赠送面积、厌恶设施、小区配套(健身房、会所、网球场、棋牌室、停车场等)、自有车位、建筑类型、住宅年限等。

　　记者发现，一年内的10万元装修，可使总房价升值4.5万元。但是，3年前的装修增值基本为零。

　　如果离小区出口较近：总房价增加1.5万元。

　　景观房：加3万元。有遮挡降1.6万元。

　　无暗房和南北通风：加2.8万元。采光通风差：降1.4万元。

　　无噪音和噪音较大：相关3万元。

　　如果附近有变电站、垃圾场、发射塔等：总房价降一成多。

　　业内提醒

　　买卖双方也可以请专业评估机构进行评估。收费标准大约是：评估总价50万元以内收300元，100万元内收500元，超过100万则按千之一收取。