新安热线摘   调控政策导向一直都是影响房地产行业发展最核心的两大因素。2012年底，楼市迎来暖流，交易量攀升、房价微涨、开发商拿地热情再次高涨……房地产行业走势、下一步调控政策方向都成为业内关注的焦点。房产税开征是否有时间表?后十八大房地产的机会点在哪里?1月10日，经济学领域内的“排头兵”贾康、潘向东、任玉岭现身365地产家居网主办的《逆转谋变后十八大楼市走势高峰论坛》，就楼市新动向和政策导向做出分析性预测。逆转谋变高峰论坛

　　论坛中，银河证券首席经济学家潘向东发表了主题演讲，从宏观经济的角度探讨了2013年的经济形势和房地产市场的政策走势。他认为

　　2008年出现金融危机，2009年政府刺激经济复苏，政府刺激经济复苏的话，把握的力度往往有时候不能够准确，所以出现了一些偏大。2010年以后，由于担心经济出现一些后遗症，出现收缩，但是又出现了经济下滑，又担心二次探底，所以2010年七月份的时候，又来了一次二次刺激。这样的二次刺激是不是有问题，就是经济学领域的棘轮问题，就像机械运转一样，如果你总是往前面转，不让他停下来，一旦他停下来，就是一个断崖式的，这时候一旦外部环境发生变化，我们的整个经济就会出现崩溃式的下降。所以2011年的时候，国家开始首次把我们的经济增长目标调到7.5%，接受潜在经济增长下降的现实。

　　潘向东认为，未来三五年的经济增长路径其实就是一个“混沌增长”。“混沌增长”是经济学领域的一个名词，有三个特征：第一，经济运行的轨迹很难判断，在座的很多是做房地产开发的，或者做房地产销售的，其实2012的房地产销售路径你们之前预测到了吗?没有，整个路径是什么样的?总理一强调开始房地产调控，销售量就下来了，过两个月不强调，销售量就上去了，再强调又下来了，过两个月又上去了……是这么一个路径。

　　其实经济增长也一样，是边走边看的。到了二季度发现还在往下走，政策的力度在加大，所以经济在四季度企稳回升。这个路径不能确定，这是典型混沌增长的特征。

　　那么什么时候会形成我们所期盼的经济上升周期，什么时候启动一个新的改革，我们新的经济周期就来了。