新安热线摘 二手房市场买卖中，房源情况千差万别，导致很多无法的预计情况发生。对于购房者来说，旧业主的债权债务关系就是那种防不胜防的险恶因素。一些表面看起来的很好的笋盘，可能潜藏债务危机。

　　房屋过户中 法院有权查封

　　本身就是从事二手房中介买卖的何先生，没想到会栽倒同行的手中。今年3月份，经同行介绍，何先生找到一套新世纪豪园里的笋盘，面积有180多平米，复式结构，业主才出价83万元。新世纪豪园虽然房龄已有五六年，但因为小区环境好，又靠黄旗山，常年来这里二手房水平都在5000元以上。但这套房源单价只有4611元/平方米，且带非常新的精装修，何先生看了一次就动心。因为是相熟同行介绍的，对于房源是否干净，是否存在隐患，他也没有多想。

　　在看房后的第三天，他与卖家代表签订了购房合同，先交了五万元的定金，卖家代表也把钥匙给到了他。该房源楼上洗手间存在较为严重的漏水问题，到了3月底，虽然过户手续还在办理中，但为了尽快住进去，何先生就想着让装修公司去修理一下。但去管理处办理业主卡的时候，管理处说法院来电话问过这套房，说两天后要来查封。

　　听物业这样一说，何先生立马跑去法院询问，接待他的法院工作人员说，这套房原来业主是个台湾人，做生意欠了别人钱。现在他跑回台湾一年多了都没回来，债主们找不到他人，就联合来起诉旧业主，也让何先生的房子成为查封房。

　　律师：买家可向法院提出异议

　　法制盛邦律师事务所郑律师认为，对于正在办理过户，尚未办理完毕的房产，法院有依法查封的权力。何先生比较幸运的是只交了5万元的定金，尚未付首付。在同类案例中，有些买家付了首付，办了贷款，连契税都交了，只是没有最终办下房产证，但房子依然会被法院依法查封。

　　在遇到该类情况时，如何先生咨询的那样，要第一时间请律师向法院提出执行异议。根据《民事诉讼法》234条，案外人对执行标的提出了确有理由的异议的，法院应当裁定中止执行。但即便法院中止执行了查封行为，但并不代表着最终房产不会被查封，这还要看房产事关的纠纷利害大小，要根据法院的最终裁定来执行。

　　被抵押或查封的房产会在房管部门进行备案，备案后是办不了过户的。只有买家办好了新房产证，才算房产买卖成功交易。但即便二手房存在这种纠纷风险，买房人也是很难去预测的。不少都是等到签订合同后，法院的查封才出现。如果卖家有心设圈套的话，这个很难避免。