有幸冲到第2关 权衡实力搏一把。

　　选手4：鞠小姐 看重因素：交通

　　置业需求：地铁沿线 7000元/平以下

　　鞠小姐在合肥一家证券公司业务部上班，需要经常出去跑，所以对交通的要求比较高。鞠小姐想在地铁附近买一套小公寓，自己住，方便上班，鞠小姐能接受均价在6500-7000元/平方米，首付大约12万元。

　　锦囊妙计：地铁终点起点区域价低 可选滨湖、大蜀山以西

　　交通便利是保障公寓投资价值的基本要素，公寓居住者一般都是白领或者金领阶层的上班族，他们的生活习惯晚睡晚起，因此尤其是早上上班对于交通便利的依赖特别大。公寓周边交通便利，鞠小姐上班会较为方便，而且后期出租也会较为便利。

　　建议鞠小姐可选择地铁终点、起点区域，例如滨湖区、大蜀山以西、龙岗板块等，这些区域价格相较市中心比较有优势，周边配套也在不断完善中，等地铁开通后交通也将助力性价比，升值潜力大。

　　另外，所选项目距离市中心半小时生活圈，后期会更容易出租。

　　过关攻略：1号线施工中 诸多高架桥将修好

　　合肥大建设的脚步，是随着高架桥、轨道交通的建设步伐大步向前走的。轨道交通方面，1号线在有条不紊地施工当中，沿徽州大道连贯南北;2号线预计最快本月开工，沿长江路通达东西。相比公交、出租车、私家车，轨道交通将更快，更便捷，是以后市民更愿意选择出行的工具。

　　而且目前合肥已建成的高架快速路已有金寨路高架、长江西路高架、合裕路高架、马鞍山路南北高架;准备或在建的有阜阳路高架、铜陵路高架、徽州大道高架，总体里程约50千米，徽州大道高架预计明年初试运行。

　　市中心已经不再是唯一的中心，高架桥将市中心与多个城市副中心连接起来。例如大蜀山板块、三里庵板块、明珠广场板块等较成熟板块，这些副中心的交通通达，道路更为宽阔，环境较市中心也更为良好，符合对交通要求较高的置业者。

　　选手5：唐先生 看重因素：商业

　　置业需求：北城置业 希望商业齐全

　　唐先生目前在包河区做生意，因置业预算有限，他将购房的目标区域在北城。与此同时，因为打算在以后居住的小区周围继续开店，他希望居住的片区能够有成熟的商业氛围，足够的人气支撑。他同时希望未来小区周边商业配套同样较为齐全，能够满足日常生活的基本需求。

　　锦囊妙计：选择大体量楼盘或楼盘聚集区

　　北城片区在大多数合肥人的眼中显得荒凉。然而，目前北城在售楼盘已达到10余家，除了每家楼盘都有的基本商业配套外，北城世纪城、恒大·帝景、润地·星城等楼盘共规划有数十万平方米的商业，包含多种业态。两三年以后，随着这些楼盘的集中交付，整个区域的商业配套也会逐步完善，这一认知也得到了唐先生的认同。再加上唐先生对人气的要求，建议他可以选择大体量楼盘，如北城世纪城、力高共和城等，这些楼盘本身的居民就颇多。或者，可选择楼盘集中的区域，如金梅路附近就有5家楼盘聚集。

　　过关攻略：西南方向综合体多 东北部较缺乏

　　商业配套是否齐全也是购房者考量楼盘价值的一项指标。就合肥全市范围而言，西部和南部方向已建成或规划有大量的商业综合体，而东部和北部的老城区虽聚集有大量的市民，基本的商业配套并不缺乏，大型商业配套却规划较少。

　　就整个合肥市而言，大家耳熟能详的几大商圈有四牌楼商圈，三里庵商圈，和平广场商圈，元一商圈等。近年来，如万达广场这类的大型综合体陆续建成，因板块热度，城市发展等因素，更多的综合体规划在了经开、政务、蜀山、滨湖等西南区域。

　　其中，蜀山区三里庵附近新添之心城、松芝万象城等，黄潜望板块有港汇广场、金大地·1912等;政务区有新地中心、天鹅湖万达广场等;经开区中环城购物中心也成为区域集中商业的代表，滨湖区除滨湖世纪城外，更多的商业综合体将会布局。相比较而言，合肥东部和北部的商业多规划在了二环外，如东二环宝业·东城广场等。

　　对于商业配套较看重的购房者，有必要了解合肥9区的分布。对于滨湖区、北城、南艳湖周边、大蜀山以西板块等新兴价值城区或板块而言，大家则需要关注已规划尚未建成的商业配套。如唐先生所言，待两三年交房后也能为生活提供便利。

　　选手6：刘同学 看重因素：房价

　　置业需求：均价6000-6500元/平 想在政务区置业

　　小刘是在校大学生，目前还没有收入，购房款是父母的积蓄。所以他的预算并不太高，首付大约18万元左右，均价6000-6500元/平方米左右。小刘现在在大学城上学，自己很青睐政务区优美的环境和良好的学区配套，想在政务区买房。

　　锦囊妙计：可去蜀山区、高新区购房 靠近政务区

　　政务区的房价在合肥9区中价格最高，预算6500元/平方米以下很难在政务区找到合适的房源。但是接近政务区的蜀山区和高新区，这个价格可选楼盘的范围则大了很多。

　　蜀山区单价区间在6000-6500元之间的在售楼盘，包括长城·天一家园、博澳丽苑、中煤·西城山水居、国光·山水间等楼盘均符合条件。其中，博澳丽苑已经是现房，在售的9、10号楼拥有82、97平方米户型，颇受刚需追捧。中煤·西城山水居靠近大蜀山，绿化率45%。

　　另外，在高新区，华地·紫园小区景观好，品质高，均价略超预算，约为6600-6700元/平方米;此外，景尚名郡、博时·海岸星城、百商·又一城也符合条件，均价5300-6300元/平方米，但均是肥西产权。

　　过关攻略：看好区域 具体条件具体找房

　　蜀山区、庐阳区、包河区、瑶海区为四大老城区，楼盘多，产品种类丰富，库存量也比较大。蜀山区和庐阳区还拥有较丰富的自然资源，适宜居住。

　　在合肥，政务区的楼盘价格普遍较高，基本上都在6500元/平方米以上，高点在9000元/平方米以上。该片区目前公交车暂时不太便利，商业还在发展中，但是环境优美，学区资源丰富，适宜对居住品质要求较高的改善型客户。滨湖区的楼盘价格往往在6500-7500元/平方米左右，处于全市房价中等以上水平，均为品牌房企开发，适合支付能力较高、对学区有要求的购房者。高新区、经开区作为发展较长时间的新区，各方面配套逐渐完善，区域内均有大量符合刚需购房者的产品。