算算账 哪种贷款更划算?

　　一套总价60万元的房子，首付18万，贷款42万元。根据目前利率来算，公积金贷款的利率是4.5%，商业贷款的利率是6.55%，组合贷款的利率是由实时商贷、公积金贷款的利率来分别计算的。贷款42万元，公积金贷款支付的利息款为21.77万元，商业贷款需支付利息款33.45万元，组合贷款个人最高可贷35万元，利息款为23.71万元。由此可见，该套房子的商贷的利息要比公积金贷款利息高出11.68万元，比组合贷款利息多出9.74万元。以20年来算，每年商贷利息比公积金贷款的利息要多还5840元。

　　公积金留给二套房

　　在年底交易房产的人，往往买家都想抄底，卖家则是急需回笼资金。在年底公积金审批速度快，单从贷款利率来算，自然是公积金便宜。但是由于公积金贷款的有关政策，大多数人一生只能用一次公积金贷款。

　　如果已经使用公积金贷款，那么未来的20-30年内，除非提前还款，否则难以再次使用公积金。因此，如果将公积金贷款的机会放在将来购买二套房，会更好一些。

　　第4关：领奖(通关奖品：落户合肥)两位选手到终点 赢得大奖抱房归

　　外地人在合肥买房果然不容易，第3关后，最后只剩下2名选手了，此时他们将冲向终点，领取大奖，也就是将在合肥落户了。此时意味着他们可以通过购买房屋将户口迁移至所在的区域，几个月或是一两年后可以收获新房。那么，迁户口有哪些步骤，验房是否要请专业的公司，收房时又要交纳哪些费用，完成这些，您才算是真正的通关，成为最终的winner。领奖须知：备齐手续 看清产权

　　1、落户需要备齐的手续凡在合肥市购买成套住房(必须单独拥有厨房、卫生间)的。其中购买新房的，凭《房屋产权证明》、购房发票、迁入人的户籍证明申报入户;购买按揭的，凭《房屋产权证明》、银行出具的贷款证明、迁入人的户籍证明申报入户;购买二手房的，凭房屋中介部门出具的纳税票据、《房屋产权证明》、迁入人的户籍证明进行申报。

　　温馨提示：特别注意的是，购买工业产权的房屋无法落户也无学区可言，房屋产权为50年。同时，虽然商业产权公寓与住宅产权房屋均可实现落户，但商业产权房屋为40年产权，也无学区。2、房产面积决定落户人数

　　根据合肥市现行的户口管理规定，居民在市区购买成套商品住宅房90平方米以上(含90平方米)，并实际居住生活，可申请本人、配偶和未达法定婚龄的子女落户，购房一方的父母可随迁;购买成套商品住宅房60平方米以上(含60平方米)90平方米以下，可申请本人、配偶和未达法定结婚年龄的子女落户，不得再申请购房人父母户口迁入;购买成套商品住宅房60平方米以下，可申请其本人、配偶和一名未成年子女(未满18周岁)落户，不得再申请购房人父母和其他子女户口迁入。温馨提示：无论多大面积房屋均可落户，只是对迁入户的人数有限制。

　　3、买二手房 原户主应确认迁出户籍拥有多套住房的房屋所有权人转让其存量房产时，应先将其户籍迁入其实际居住房屋所在地派出所;只有一套住房的房屋所有权人转让其存量房产时，应先将户籍转入派出所专设的集体户托管，待其有合法固定住所后，再将户籍迁出。房屋登记机关应在查验交易房屋所在地派出所出具的户内无户籍或户籍已迁出证明后，予以办理房屋所有权转移登记手续。

　　温馨提示：对于购买二手房的购房者来说，只有在原户主将户口迁出之后，才能真正落户，享受到房源所属的学区等。这点应该特别注意，以防日后产权纠纷。

　　通关宝典：收房时 教您怎么来验房验房是否需要找专门的验房公司?

　　购房者最好找专业的验房公司来验收。专业的验房公司会从结构安全、施工质量等角度全方位检查验收，但需要收费。自己验，可能有问题看不出来，即使有问题，也得不到很好的维修或整改，最终结果多数是不了了之。验房时，需要验收哪些方面?

　　1、检查入户门、窗户、栏杆是否开关正常、松动、破损、异响;2、检查室内墙面、地面、顶棚是否空鼓、开裂、起沙、起壳现象;

　　3、检查卫生间排水是否正常，检查厨房燃气管道、公共排烟道装置是否正常;4、检查强电、弱电是否通电、线路是否正常、是否有安全隐患;

　　5、测量房间的层高是否达到要求，复核房屋套内面积;测量房屋内开间宽度;检查房屋内主体结构是否有问题;检测室内墙面水平垂直度;6、检查消防设施配置情况;做漏电保护试验;检查暖气管是否变形;检查水管、线管走位是否高于地面、是否距离过近;检查有无空调机架、是否安装合理等。

　　如果验房出现问题，哪些属于开发商需承担的责任?1、小区道路未完工，道路不通，无法通行;

　　2、小区绿化全面处于施工状态，现场混乱不堪，与合同约定不符;3、小区燃气未通，正值采暖季无法供暖，基本生活条件和装修条件不具备;

　　4、闭路电视及安防设施未按合同约定和国家法律规定配套到位，入住业主安全无法保证;5、小区有线电视目前不具备接通信号条件;

　　6、合同约定私家车位未落实等。收房秘笈:交钱还要注意看清文件

　　交房时需交哪些费用?交房时要缴纳的款项如下：契税、维修基金、办理房产证的一些手续费用(印花税、交易服务费、测量费、公证费、工本费等等)、银行按揭的会有按揭的服务费和手续费、物业管理费用、房屋面积经过测量后的补差费用、一些小区配套需要交纳的智能化费用和其他费用、水电开户和前期预存的费用，煤气、宽带、电话开户和开通需要交纳的费用。

　　其中，数额最多的部分要属契税和维修基金。按照有关规定，在合肥市购买首套房，90平方米以下所需缴纳的契税为总房款的1%，90-144平方米之间契税为总房款的2%，144平方米以上为总房款的4%，二套房不论面积大小均为4%，商业产权房屋契税同样为4%。维修基金多层为总房款的1%，小高层、高层为2%，后期根据具体情况再另行收取。另外，按照合肥物业管理新规定，我市小区物业管理最高费用为1.44元/平方米/月，有电梯的基准收费标准为1.2、1.1、1.0、0.9元/平方米/月，无电梯的为0.7、0.6、0.5、0.4元/平方米/月，同时物业费实行一费制时，交房当天需要缴纳多少的物业费，则依开发商而定。

　　收房当天需带齐及看清的文件有哪些?收房当天，准业主需要携带以下文件：身份证原件和复印件;《商品房买卖合同》;已付房款及税费收据或发票;彩色照片(2张);收房通知书(上面开发商注明其他需要携带的资料)。