新安热线摘       如果你去成都建筑体量60万平方米的富力天汇Mall逛街，即便是在周末的中午，多数情况下该商场里到处空空荡荡，人迹难寻，虽然这个巨大的Mall入驻的都是H&M，万宁等品牌店，还设有溜冰场。

　　开业已有两年的富力天汇MALL购物中心有着优越的地理位置，临近天府广场，周边数家五星级酒店。成都最有影响力的传统三大商圈：春熙路、盐市口和骡马市从南北两个方向正好把成都富力天汇MALL购物中心围在中心。

　　富力天汇前身为成都熊猫城，曾经一度被宣传为亚洲第一Mall，现在则称为业内公认的商业地产“百慕大”。

　　市场悲观者认为，未来富力天汇的状况将在成都众多项目商业地产项目上演。“在成都地区，随着供应量的井喷，这样的泡沫还在增加。这是因为商业地产开发潮自2009年开始，2013年多数项目将面临开业的考验。”

　　成都思睿地产顾问有限公司董事总经理曾学锦则认为，“如今中国城市化和地产界最大的一个奇观，莫过于成都正在发展中的商业地产。”

　　　　供应井喷

　　1月15日，商业地产服务公司世邦魏理仕发布2012年全年成都房地产市场回顾报告。该报告展望2013年市场情况时指出，写字楼市场方面，由于大量的新增供应集中入市，预期2013年成都写字楼市场在租金及空置率都将承受一定压力。

　　值得一提的是，房地产咨询顾问高纬环球发布的《2012年第三季度市场报告》显示，三季度，成都商业地产甲级写字楼空置率已至40.9%，达历史最高水平。而市场人士更是预计2013年，成都写字楼的空置率可能在一个阶段性时间里攀升到50%。

　　锐理数据资料显示，截至2012年，成都在建和规划的五星级标准酒店已达143家，加上已投入使用的五星级酒店，2015年这个数字将达到惊人的205家，其中主城区102家，周边郊县103家。

　　同时，成都城市综合体数量也在急剧上升。四川省商业地产联盟的发布的数据，截至2011年9月底，成都在建的城市综合体猛增至90个，而到了2012年4月份，成都已开工建设的综合体项目已高达104个。

　　2012年，成都的商业综合体总面积达到1061万平方米，比2011年增长了1倍。同时按照规划，到2015年，成都商业综合体总面积将达到2757万平方米，还将在目前的商业体量基础上再翻1.5倍。

　　市场人士认为，现在成都的商业地产，尤其是综合体开发供应量惊人，市场供需矛盾会持续加大，商业地产的泡沫已经显现。从成都经济总量来看，是不足以支撑这巨大供应量的生存的。

　　在谈及成都商业地产过剩与泡沫时，四川省连锁商业协会会长冉立春认为：“这种过剩只是一种相对过剩的概念。如果从动态、长远的观点来看，会有一个逐步消化的过程。城市化进度需要有一些商业配套的支撑。在另一方面来看，商业需要人口和消费能力的支持，以及商圈的形成和培育，但是在短时期内放量过度就会造成过剩。所以成都的商业地产是相对过剩。在短时间内，到2015年成都会新增100多个商业综合体。这些集中放量的商业地产进入市场造成相对过剩危机，造成泡沫。”

　　　　生与死的考验

　　曾学锦认为，成都传统的核心的商圈本为三个：春熙路、盐市口、骡马市。骡马市几年前就已退出一线商圈的竞争行列，盐市口商圈实际上已与春熙路商圈并在了一起，合力巩固起成都传统核心商业中心的位置。正常的情况下，成都的商业地产将进入核心商圈不断扩容，区域商业中心兴起的常规轨迹，并由此形成核心商圈与区域商业的各得其所。

　　曾学锦认为：“如今的诡异就在于，成都的天府大道笔直地伸了开来，并在政府和市场的合力主导下，一个相当于另一个成都的天府新城(成都南部新城)拔地而起。已形成的圆形成都，突然间被掘开了一个巨大的口子，正在聚集中的商业势能便被奔泻开来。”

　　从成都南三环的天府立交沿天府大道南行，道路两边都是新建楼盘，其中不少都属于商业地产项目，如茂业中心、环球中心、棕榈泉国际中心等。这其中环球中心总建筑面积约170万平方米，是世界上最大的单体建筑，超过了北京首都机场T3航站楼。

　　曾学锦指出，成都商业地产残酷的现实却是，当业内的许多开发商、设计院乃至营销顾问机构连商业建筑的尺寸、货载、动线等都尚未摸清的时候，比赛却已宣布开始。

　　全国房地产经理人理事何良栩在接受网络访谈时表示，成都商业地产的现状是“泛高档项目涌现过多，实际上品质项目过少，拥挤在同质化里，还依然梦想明天美好的那抹红，这是不少千面一孔项目难逃的短兵相接。”