新安热线摘    元旦以来，北京二手住宅交易量同比大涨。据伟业我爱我家市场研究院预计：1月份北京二手住宅成交量可能突破1.8万套，创近2年来成交量新高。记者在采访中发现，去年同期基数较低是今年二手住宅交易增幅较大的重要原因。同时，对未来房价继续上涨预期的加重，五环内新房增量减少，交易热点区域业主或中介趁机提高报价等因素，也推动了北京二手房交易量价齐涨。

　　记者在采访中发现，二手房住宅签约量上涨的现象在去年下半年已经出现。

　　伟业我爱我家高级置业顾问李东生说，在2011年楼市调控较为严格时，二手房交易需求在一定程度上被抑制。但从去年下半年至今，无论是价格还是成交量，均出现了较快反弹。

　　中原地产市场研究部统计显示，去年9月，北京二手住宅签约12580套，创当时近5个月(5月至9月)新低。受小长假影响，10月签约量继续下跌。但自此之后，二手住宅交易量开始一路上行。去年11月，北京二手住宅签约14449套，比10月上涨26.2%;12月签约量继续大幅上涨，合计17920套，创近23个月的新高。

　　供需两旺促使二手住宅价格进一步走高。伟业我爱我家市场研究院统计显示：1月上半月，北京二手住宅交易均价为25475元/平方米，比去年12月份的房价上涨3.5%。

　　2012年8月，房价在历经数月的低迷徘徊后，重新涨回至2011年8月的高位。加之2012年两次利率下调将在今年生效。此时，改善性购房需求者感到没有必要继续等待，纷纷选择购房，导致二手房成交量逐月攀升。此外，年初新房市场供应量的萎缩，以及新开楼盘普遍在五环甚至六环以外，也促使部分购房需求从新房市场流向二手房市场。

　　交易热点区域的业主普遍提高报价，议价空间缩小，也是导致二手房价上涨的重要因素。

　　虽然二手房量价齐涨有其客观原因，但已经影响到购房者的预期。因为预计未来楼市不会出台大的调控政策，市场普遍预期房价上涨，刚需者急于出手购房，带动了潜在需求人群加入。而二者相互影响又进一步强化了房价上涨预期。很多人在一段时间内集中换房，二手房交易成本因此被推高。

　　受此影响，一些正在观望的购房者加快买房步伐。

　　业内人士认为，买方和卖方对楼市预期正在发生变化，去年多数人看空楼市，而如今对市场的预期又偏于乐观。由此引发的购房者买房看涨或恐慌性入市的心态，恐怕会影响楼市调控效果。