新安热线摘    李燕：随着房地产市场的再度趋于活跃，非房地产的主业央企退出的步伐大幅放缓，培科怎么看?

　　苏培科：78家非房地产为主业的央企退出房地产开发领域，实际上消息是在2010年3月份国资委提出的，国资委希望在15个工作日内78家非房地产为主业的央企必须要制定退出方案，到现在为止，马上3年时间，退出的力度非常缓慢，虽然他没有进入新的房地产开发领域，但是以往的退出的相对比较缓慢，而且以前很多的央企囤积的土地要开发好几年没有任何问题，而且有很多的土地，虽然有些央企在退出，但是退出的力度非常的缓慢，大家都在拿持有的土地待价而沽，对于央企退出房地产，对整个房地产市场的价格影响非常小，我不以为然，实际上中国的房地产市场或者是房价高起，真正背后的原因就是由央企在推动的，因为中国的房价每次一个地方拍卖土地的时候，地王被谁夺走，大部分被央企夺走了，其他人拿不走，因为一个地王这一块土地他标价相对比较高，另外跟其他人竞争的时候他可以不计成本。

　　李燕：但是新闻中说提到了从市场的影响来看，提到了央企是否退出对于房价的影响非常小。

　　苏培科：分析人士的说法是有问题的，因为我们正在说央企实际是房价的真正的推手，这个推手推在哪里，不光是78家非房地产为主业的央企，中国央企里面100多家央企有94家在开发房地产，78家非房地产为主业的央企占整个央企开发房地产15%，这16家以房地产为主业的央企他的开发量占了整个央企开发房地产量的85%，量非常大，每次制造地王都是他们来做，他们坐一个是引了大量的贷款，其次，大量的资金可以去跟别人竞争完之后，周边囤积了大量的土地，通过一个楼盘的地王现象来推升，因为很简单，面粉的价格一下子出来之后，大家都在算如果房子开发出来按照地价每一平米做低多少钱，大家一算周边房价是不是要上涨，假如地王推升之后，这一块平均地价一平米算下来可能在4万块钱，周边可能如果原来是2万块钱一下子就飙升空间很大，所以这是地王现象制造出来的整个周边房价上涨的现象，所以以往央企大部分对这个事情是经常做这样的推动，所以他是房价真正的推手，如果让78家非房地产为主业的央企退出房地产开发领域，虽然量是占到15%，但是是对整个的房地产市场还是有一定的影响。

　　另外，我在2010年3月份时候建议应该让所有的央企全部退出商品房开发领域，因为16家以房地产为主业的央企毕竟有些企业在做房地产，你如果让他彻底退出没活干的话，这也不公平，毕竟人家比如中房开发公司或者中国建筑总工程公司，这些企业就是以做房地产的，彻底退出也不科学，但是你退出商品房开发领域，因为央企的定位跟指责不是来利益最大化，你本来定位跟计划就是所谓的以战略性的，国际名声的，最后结果搞了半天与民争利，这个不合适，78家非房地产为主业的央企应该全部退出房地产开发领域，不管是商品房，还是保障房，这16家以房地产为主业企业也有区别对待，以真正在做房地产的适当的承担保障性住房的建设，承担保障性住房的建设一个是可以保障房屋的质量，另外可以保障保障房的推进的进度跟速度，现在的保障性住房的建设大家都没有积极性，因为利润太薄，比商品房利润开发薄，另外在成本使用这块，很多的央企在做配套保障性住房的时候，大多都是采取应付差事，质量出现很大的问题，所以在这一块让以房地产为主业的央企退出商品房开发领域来建设承建保障性住房的建设，但是这16家以房地产为主业的央企不光全部都是真正的做房地产的，我们听名字这16家可以一家家听名字，到底是有多少家以前是做房地产。

　　第一家是中国建筑工程公司，第二家是中国房地产开发公司，中国保利集团，华侨城，从第五家开始就变了，中国铁路工程总公司，第六家是中国铁道建筑总公司，还有中国中化集团，中粮集团，中国冶金，中国五矿，还有中国水利，中国葛洲坝，还有港中旅，招商局，华润集团，蓝光集团，这些企业以前都应该不是做房地产的，但是搞了半天，做水利的，做矿产的，全部做成房地产了，这是什么原因，以房地产为主业主要是由于房地产开发的量占据了这些央企里面的收入，利润包括业务里面占据了主要的位置，所以变成了以房地产为主业，这些企业也应该适当的退出商品房开发领域，应该承建保障性住房，如果有能力的话，千万不要再搞挂羊头卖狗肉，本来做葛洲坝的，你做中国水利，都去做房地产，那么这个事情主要原因是由于房价比较高，开发房地产的有巨大利润空间，利润空间诱导这些企业，来进行谋取短期利益。使得这些企业都去盖房子，来获取收益，把企业的以前的主业结构业务架构全部进行了逆转跟调整。