上海多银行：未接到房贷政策调整通知

　　随着楼市销售回暖，有关房地产调控升级的传闻也逐步升温。

　　昨日有传闻称，二套房贷首付比例将提高至7成，贷款利率也提高至基准利率的1.3倍，不过本报记者昨日向多家银行求证获悉，目前银行仍未接到房贷政策调整的通知，政策调整与否仍存在不确定性。

　　率先公开这一传闻的是上海易居房地产研究院副院长杨红旭。杨红旭昨日中午发布微博称，某媒体提供的盘中特供独家消息称目前有关方案提到二套房贷首付提高至7成，贷款利率提高至基准利率的1.3倍，目前该消息尚未得到官方证实。

　　目前对贷款购买第二套房的家庭，有政策规定贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。目前各家银行对于二套房的审核仍比较严格，较为规范地执行差别化住房信贷政策，记者昨日询问的数家银行北京分行，执行的也均是6成首付、利率1.1倍的房贷政策。

　　虽然房贷政策未松动，却难阻房地产的回暖。据了解，近期房地产市场局部复苏，房地产销售回暖，也带动居民住房贷款需求增加。央行公布的数据证实了这点，统计数据显示，1月住户中长期贷款增加2683亿元，较上月多增加了1711亿元。

　　但房地产回暖伴随的是调控升级预期的升温。对于二套“7成首付、1.3倍利率”传闻的可能性，有国有银行人士称，二套房贷的首付比例和利率确有根据市场情况变动、调整的可能，但总行尚未接到通知。

　　另有股份制银行人士也确认目前未接到有关二套房贷政策的调整通知，对于这一传闻的真实性，该人士只称“不一定”。另外，本报记者从浦发银行和农业银行人士处亦求证到，目前房贷政策尚没有变化，也没有接到要求房贷调整的通知。

　　相对于二套房贷调整的不确定性，另有股份制银行人士认为，首套房贷政策调整的可能性或许更大，比如首套房贷利率优惠幅度从目前的最多85折缩减到9折。

　　不过各银行人士对首套房贷政策的预期并不一致。上述国有银行人士即认为，无论是首付比例还是现行的利率优惠，首套房变动的可能性均不大。

　　南京21行表示暂未接到通知

　　目前南京的房贷市场情况如何?此传言是否有可能成真?对此，365地产家居网独家摸底了南京二套房贷市场。调查结果显示，23家楼盘合作银行，除了平安银行(原深圳发展银行)和邮政储蓄基本不办理新房贷款业务之外，另外21家银行均按照国家标准贷款利率上浮10%来执行。对于新的信贷政策的传言，银行均表示暂未接到通知。

　　“我行针对有合作的楼盘，购买二套房一直是按照国家标准上浮10%的利率来执行的，根据房源性质有的可能达到15%，但是上浮幅度不大，当然国家的红线我们也不去触碰。农业银行(601288,股吧)目前没有收到银监会下发的通知，所以对于贷款利率的前景不能准确判断。但按照目前的形势看，二套房贷款利率下降的可能性不大。”中国农业银行梗经理告诉笔者。>>银行首套房商贷利率八五折 相当房价降10%

　　365工作人员了解到，调查的21家银行大多数表示，现在的信贷额度较为宽松，首付六成手续齐全的情况下，最快一周之内能下款。“二套房贷的利润相对于首套房来说，银行获得的利润更多，相比于两年前，2013年银行信贷资金更加宽松，银行还是比较乐意去做房屋按揭贷款的。”一家股份制商业银行的信贷员表示。

　　尽管银行愿意按照国家政策去执行房屋按揭，但面对现在房地产市场量价齐飞“刹不住”的局面，二套房政策“收紧”很有可能。限购政策出台之后，不可能购买到三套房。而首套房面对的人群是刚需，压低首付受政策保护在情理之中，留下“紧缩”空间的只剩下二套房。

　　从2007年央行对第二套房贷提出了历年最为严厉的调控以来，二套房贷政策经历了多次流变，到2011年1月，新“国八条”出台后，个人购二套房首付提高到60%。现如今二套房贷政策收紧的消息再度传出，最终真会落实还是仅仅在放“烟雾弹”?

　　南京林业大学社会工作系主任孟翔远表示，当前市场还算健康，调控的目的是让该买房的人能买到房子，而不是买不起房或者买不到房，能把此前政策执行到位才是最重要的。

　　广州公积金贷款政策未变

　　记者昨日从广州住房公积金管理中心了解到，目前广州公积金贷款政策暂未有收紧，购买首套小户型房仍可最低首付两成，贷款最高额度也未有变化。

　　去年底以来市场对调控可能再度加码的神经一直紧绷着。对于楼市加速回暖，广州市房协在年度房地产市场分析报告中就指出，针对当前房价上涨压力不断增大，预计限购和限贷仍会持续。部分房价上涨过快城市可能会有更严厉政策出台。

　　因此，昨天“调高二套房贷首付和利率”的小道消息立即引起大量关注，但业界人士却有不同看法。满堂红研究部高级经理周峰认为，房地产市场最近几月确实有起色，但成交量在限购政策的作用下，根本没有恢复到2009~2010年的水平。这个时候出台更严厉的调控手段，不但会导致市场重新萎缩，更直接影响内需的回暖，宏观经济更难回到快速发展的阶段。他估计调控政策最快是在第三季度，而不是现在。

　　合富辉煌首席分析师黎文江则认为，二套房贷上调首付和利率并不是没有可能，该政策一旦出台，对市场将会产生较大影响。“目前购买二套房的买家约占30%”，广州的二次置业者多为改善型需求以及长线投资的买家，假如实施此政策，将对楼市打击不小。以一套总价200万元的房子为例，首付若提高一成，买家就要多付出20万。加上利率提高，二次置业的人群将会大量减少。

　　另一方面，部分城市住房公积金贷款政策频频收紧，也引发种种猜测。自今年1月份以来，江苏昆山、广东东莞、浙江金华等城市先后出台了下调住房公积金贷款额度的通知，这与去年下半年30多个地市纷纷松绑公积金政策形成反差。其中，东莞要求新申请公积金贷款最高限额不得高于申请人住房公积金账户余额的8倍，并取消首套小户型首付最低两成的优惠，将首付调高至最低三成。

　　对此，广州住房公积金管理中心有关人士昨日表示，广州公积金贷款政策目前保持不变，“广州暂时没有接到任何关于公积金贷款政策变化的通知，本身也暂未有调整公积金贷款政策的工作计划”。按照规定，广州市公积金贷款首套房产低于90平方米的，最低可用两成首付;贷款额度方面，个人申请最高贷款额度为50万元，夫妻双方共同申请最高贷款额度为80万元。