新安热线摘　受住宅市场交投活跃，房价涨势明显等影响，近期市场关于公积金、二套房贷等新楼市调控政策即出的传言再起。今日国际评级机构标准普尔称，目前内地楼市以刚性需求主导，已较多年前健康，预计2013年房价轻微上涨5%左右，在政府容忍范围，不太可能大幅收紧或放松房地产行业调控。

　　报告显示，2012年中国国内住宅销售增强，且依旧维持正面势头。由于融资渠道再度打开，更多开发商以有利的成本改善了流动性，加上企业更加积极的财务管理，其再融资风险也减弱。

　　网易财经注意到，2012年期间万科、保利以及绿地等房企先后迈进千亿销售大关，国内房企千亿规模再度扩容;恒大、中国海外等销售额直逼千亿。恒大日前更表示今年将销售额调高至1000亿元。

　　据中介机构监测数据显示，今年1月份，万科等20家标杆上市房企1月销售额合计为855.32亿元，环比增长6.42%，同比增长174.95%。且20家标杆房企1月销售均价也同比上涨6%左右。

　　标准普尔信用分析师符蓓指出，今年内地100大城市的平均住房售价会跟随经济增长而上升，估计今年整体楼价上升5%。受土地储备增加以及销售渠道增加等影响，特别是大型发展商成交量方面升幅或可达10%，而小型发展商成交量恐现负增长，主要因其项目集中个别城市，面对的政策风险较大。

　　同时她认为，预期中央政府今年不太可能大幅收紧或放松对房地产行业的调控措施。但若房价加速上涨，政府可能会小幅调整部分调控措施。即使有新政策出台，也比限购温和，对整体市场打击也不会太大。

　　近期，随着部分地方政府调整公积金贷款额度，一定程度意味着政策收紧，随之而来二套房政策收紧传言再起，表示二套房首付将提升至七成，而贷款利率也将提高至1.3倍，但具体出台时间未定。

　　标普企业评级副董事陆枫也认为，如果个别地区的楼价涨得太快，面对政策调控的风险就很高。目前内地楼市以刚性需求主导，政府可能会将刚需和投资买家分开，预计在维持中国经济增长的前景下，料调控力度不会大幅加大。