新安热线摘　昨日，有消息表示，二套房贷目前待选方案有两种“二套房七成首付+贷款利率为1.3倍”，相关政策近期将出台。一石击起千层浪。

　　截至昨日，各家银行对《金证券》记者表示还未收到正式的通知。但精明的投资者已经开始算起了账：如果利率上浮30%，投资一套200万元的房子，首付七成，得140万元，贷款60万元，20年得多付17.32万元。如果5年内转让的话，那么，房子至少涨16.5%才能赚钱。

　　市场传闻 最严二套房贷政策将出炉

　　2012年四季度以来，量价齐升的房地产市场不断挑战着监管层的神经。

　　昨日，新浪认证账号“财联社”发布微博称：近期相关房地产调控政策将出台，目前待选方案有两种“二套房七成首付+贷款利率为1.3倍”，实施时间仍未确定。而该账号曾于18日发布过“夜间重磅：周四楼市或有政策出台”的微博。

　　事实上，因为首套房贷申请大部分为刚需人群，这部分人群需要政策保护，只有二套房还有调控的空间。一位房地产行业人士对《金证券》记者表示，如果上浮二套房的首付与贷款利率，那么，投机者就得算算投机的成本是否合算，如果不合算，自然会放弃购买计划。

　　“车速过快，肯定是踩着刹车更安全。”一位银行业人士表示，在房地产市场加大油门的同时，监管层肯定要打压一小部分抬高房价的投机分子，而二套房房贷就是最好的切入口。

　　昨日，《金证券》记者致电多家银行，银行人士均表示，还未收到上级主管部门的通知。

　　精打细算 投资二套房涨多少才保本

　　尽管靴子未正式落地，但精明的投资者已经开始盘算起投资二套房的代价了。

　　投资者严先生给《金证券》记者算了一笔账：如果在市区买一套120平米的房子，总价轻松就会站上200万元。首付七成，得140万元，贷款60万元。二套房利率上浮30%，那么，贷款60万元，与目前大部分银行针对二套房采取的基准利率相比，20年得多支付173164.53元的利息。

　　如果是自己改善居住环境，那也谈不上代价大还是不大，如果是投资，那就不一样了。

　　严先生表示：目前5年以上的商业贷款基准年利率是6.55%，上浮30%，即8.515%。如若想短期内转让的话，购房者除了原房价外，持有成本还包括，购入时契税+营业税+个人所得税+中介佣金+利息。假设第二套非普通房屋的首付是七成，保本点涨幅大致如下：持有两年出售，3%(购入时契税)+5.55%(营业税)+1%(个人所得税)+2%(中介佣金)+(30%×8.515%×1.2×2)=16.5045%。如果持有五年以上出售，那么，这套房子又要上涨多少才能保本呢?保本点涨幅大致如下：3%(购房契税)+1%(个人所得税)+2%(中介佣金)+(30%×8.515%×1.2×5)=14.5545%。此外，在交易中，还要交纳每平方米6元的交易服务费，即720元。

　　《金证券》记者测算，从投资角度考虑，目前年出租收益约为房价的3%左右，而年利息支出为房价的4%左右，以租养房已不太可能。按目前交易成本，首付70%的住宅，房价要上涨16.5%左右，投资者才可能保本。如果持有五年以上，那么，房价要上涨14.5545%才能保本。 (记者 管伟)

　　专家观点

　　今年楼市调控加码概率大

　　南京林业大学社会工作系主任孟祥远在微博上热议此事：“传本周四楼市出重磅政策。房产税扩大?二套房停贷?财税制度调整?还有什么牌可出?”他认为，在限购政策满两周年之际，再出新的调控政策，说明调控效果没有达到预期，特别是近期一二线城市房价快速反弹，对调控加码有较大的刺激作用。

　　南京大学不动产研究中心主任高波教授分析，今年楼市调控加码的概率确实比较大，但具体会出台什么样的新政，还有待观察。 (李子墨)

　　南京公积金政策加码空间大

　　今年1月份以来，昆山、东莞、金华等城市先后出台了下调住房公积金贷款额度的通知。

　　业内人士表示，南京的公积金政策目前较为宽松，加码的空间还很大。目前南京的公积金贷款政策，即便夫妻双方名下已经有两房，但只要没有动用过公积金，夫妻双方最多可申请到60万元的公积金贷款。“许多人为了利用公积金购房，把自己名下的房产转至父母名下。”一位房产中介表示，与银行商业贷款的认房又认贷相比，公积金贷款相对要宽松许多。(管伟)

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　　地产、水泥板块联动大跌

　　昨日早盘，在地产、水泥两个板块联动下跌的带动下，A股一开盘即上演跳水行情。截至收盘，上证综指报收2382.91点，跌幅达1.60%。

　　《金证券》记者获悉，地产、水泥板块异动主要由于两大原因，一是近日“房地产调控政策再度收紧”传言的兴起，一是机构获利了结，重新布局地产仓位，导致两板块股价回调压力骤增。

　　“传言兴起的直接原因是春节期间楼市的反常销售。”昨日，房地产行业一名资深人士直言。根据中国指数研究院最新发布的中国主要城市春节期间楼市交易数据，2月9日至2月15日重点监测的27个城市中，21个城市成交量较去年同期上升，其中14个城市同比增幅超一倍。而往年，春节期间一直是楼市的淡季。“目前来看，如果政策继续收紧，最有可能先在购房资格上做文章。”上述房地产行业资深人士称。(胡春春)