新安热线摘　昨日，《羊城晚报》报道自1月份以来，广东昆山、东莞、金华等城市先后出台了下调住房公积金贷款额度的通知，以不同形式收紧住房公积金政策。这种情况与去年下半年出现的镇江、武汉、昆明、江门、大连等30多个地市纷纷出台公积金松绑新政形成鲜明对比。

　　同样在昨日，未经实名认证微博“财联社”曝出两则重磅消息：“周四楼市或有政策出台”;目前待选方案为“二套房7成首付+贷款利率为1.3倍”。

　　尽管“二套房7成首付”的消息被各大银行个贷部门和地方主管部门否认，但受这些消息影响，地产板块不堪压力满盘皆墨，招保万金四大龙头股跌幅均超5%。

　　楼市或再现博弈

　　传统的楼市淡季――春节，今年却呈现反常的情况。根据中国指数研究院最新发布的中国主要城市春节期间楼市交易数据显示，2月9日至2月15日监测的27个城市成交量，较去年同期普遍上升，在同比上涨的21个城市中，14个城市增幅超一倍，其中贵阳同比增幅高达2675%。

　　多位业内人士分析认为，节后楼市涨价的趋势将成定局。华远地产董事长任志强早在去年就抛出过“2013年3月房价必涨”的言论。

　　据中国指数研究院发布的数据，1月全国100个城市(新建)住宅平均价格为9812元/平方米，环比2012年12月上涨1%，这是近两年来该数据涨幅首次突破1%，百城房价自2012年6月止跌后，已经连续第8个月环比上涨。

　　针对目前楼市的回暖态势，不少业内人士认为，如果房价持续上涨，可能导致出台更严格的调控措施。

　　亚太城市房地产业协会会长谢逸枫认为，去年下半年以来楼市反弹迹象明显，地方政府收紧住房公积金政策，有可能会成为全国两会前后楼市调控加码的重要信号，房地产的政策调控进入敏感时期。

　　据《京华时报》报道，上海易居房地产研究院副院长杨红旭接受采访时表示，目前市场回暖，房价加速上涨，有必要抑制房价涨幅，调控升级符合逻辑。

　　调控面临情况复杂 是否有新牌可打?

　　虽然目前无法证实部分地市收紧公积金贷款政策与房地产调控有关，“提高二套房贷”的传言也被否认，但更多业内人士预测，全国两会前后将有望成为楼市政策的分水岭。

　　据《广州日报》报道，某开发商高管在接受采访时表示“我听到的不是这个，但是具体内容实在不能说。”但他也隐晦地承认，“政府一直准备着一套政策，随时会从里面出招”。有观点认为，目前再度出台更为严格的“限购、限贷”政策的可能性不大，两会以后，新一轮房地产调控方向更趋明朗，将决定2013年楼市的最终走向。

　　不过刚需一族呼吁，希望国家未来对房地产进行调控时，能因地制宜，避免打压刚需人群。

　　满堂红广州公司市场研究部高级经理周峰在接受认为，楼市成交量未恢复到2009~2010年的水平，此时出台更严厉的调控手段，会导致市场重新萎缩，影响内需的回暖。

　　“真要调控，大家肯定会陷入观望，观望完了该买还买。”某开发商高管表示，即使出台调控政策，对于楼市的影响也是短期的。

　　对于这种情况，上海易居房地产研究院副院长杨红旭在接受《解放日报》采访时表示，面对持续上涨的房价，“调控还有很多牌可打”。除了以行政手段为主的调控措施可能进一步从紧，限购、限贷、限价皆从严;最大调整领域可能是二套房贷，很可能提高首付和利率;与此同时，税收加码、提高土地供应，都将是有效措施。

　　差别化调控将是新趋向

　　据《金融时报》报道，如今，房地产市场开始分化，针对不同地区不同房价走势，采取差别化调控，应成为新形势下楼市调控政策出台的基本思路和取向。

　　首先调控对象的差别化。目前房价涨势最为迅猛的是一线城市房价，由于一线城市楼市目前基本上是由央企主导甚至垄断，因此，调控政策也应更多针对国资房企，以消除市场垄断者为牟取更多利益对房价施加的人为操纵和控制。其次要注意调控手段的差别化。对于“高烧”不退的一线城市楼市，应加速推进房产税的实施，并辅之以增加土地和保障房供应等措施，多渠道增加一线城市供应，缓解供求矛盾，遏制房价过快上涨;对那些房价泡沫行将破裂的城市，则应采取柔性微调措施，在保持房价稳中有降的同时，促进楼市“软着陆”。再次要注意调控时机的差别化。什么时机出台调控政策，各地楼市情况不同，出台时机也应综合研判、相机抉择。