新安热线摘　据中国之声《新闻纵横》报道，一则传说中的楼市调控新政还没有在房地产市场掀起波澜，却已经让敏感的沪深股市着实出了一身汗。截至昨日(19日)收盘，沪指报2382点，下跌1.6%;深成指更是收于9550点，跌幅达到2.5%。

　　这则传闻首先来自于网络。昨天网络流传，新的房地产调控政策可能最快在20日发布。对于政策的细节，传闻也有模有样，说目前待选方案有两种："二套房7成首付+贷款利率提升到1.3倍"，不过实施的时间并没有确定。

　　传闻一出，立即在网络上引发热烈讨论，很多人担心房地产市场就此进入一个新的下跌周期。于是昨天的沪深股市里，地产板块几乎全天都在跌幅榜前排，整个板块下跌了将近4%;由此连带着一些相关的周期性板块，比如水泥、建材等跌得更深，水泥板块整体跌幅超过了6%。

　　而房地产市场这样的传闻也不能说无中生有。自1月份以来，多地收紧住房公积金贷款额度，蛇年春节前就已经引发了市场对于楼市调控加码的种种猜测。上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，春节过后到5月，即新政窗口期，大家都认为会有相关政策出来。海通证券投资顾问刘力特别提醒散户投资者，目前房地产板块的不确定性可能会持续。

　　刘力：由于春节前北京房产税试点的消息，包括住建部进一步强调一线城市楼市调控的政策表态，春节前楼市的数据已经表明出现了观望的态势。在这样的背景下，2013年地产板块的态势可能更多的是一种政策博弈，"两会"之前楼市可能出现过快上涨局面，建议投资者对房产板块适度保持谨慎。

　　目前不少业内人士预期可能会有新的楼市调控政策出台，股市作为比较敏感市场作出了提前反应息。不过"二套房7成首付+贷款利率为1.3倍"是不是真的回来，市场有不同声音。中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，从2012年中开始的市场反弹，实际上只是出现在一线城市，并没有全国性的反弹，在三四线城市大部分房价依然平稳，所以并不存在全面出台调控政策的必要。他同时也认为，即使这样的政策实施了，影响也可能有限。第一，由于楼市上涨在一线城市，而目前一线城市大部分都在执行比较严格的限购政策，二套房购房的比例很低，而且其中相当一部分是全款购房，这两个政策可能不会有太大作用。第二，二套房购房者的支付能力比较强，对于他们的影响不会像首套房购房者那么大。

　　昨天股票市场影响比较大，而且连续两天的下跌让市场产生了股市阶段回调持续的预期。不过多数分析人士并不悲观，毕竟年前两市强势逼空上涨，在技术面上看调整十分有必要。分析人士认为，目前沪指接近2012年2478点年度高点以及2500点整数关口，出现反复震荡是合理的。短期，资金会保持一定谨慎，但中期仍会保持比较好的上涨趋势。