新安热线摘     2月20日，温家宝总理主持国务院常务会议，发布五条政策措施，合肥业内人士认为，发布政策旨在抑制近期上涨过快的楼市，在这样的背景之下，合肥土市迎来了春节之后的首场土地拍卖会，尽管是肥东的2宗地，但是依然吸引了9家房企前来争夺地块，共揽金5.5亿。

　　肥东2宗地春节首拍 9家房企参与竞争

　　2月21日上午，延期出让的肥东FD187地块、FD196地块分别被安徽瑞泰、斌锋置业成功竞得，总面积164.83亩，土地成交总金额5.5亿元。

　　根据公告，肥东FD187地块、FD196地块紧密相连，中间只一路相隔。其中，FD187地块，面积79.68亩(其中含规划支路用地10.54亩)，位于肥东店埠镇包公大道南、桂王路东，FD196地块，面积85.15亩(其中含规划支路用地4.87亩)，位于肥东店埠镇桂王路东、 规划古河路北。

　　两宗地块均规划为居住用地，容积率≤ 2.5，建筑密度≤21%，绿地率≥40%，参考地价200万元/亩，竞买保证金5000万元。

　　2宗地竞争激烈 现场有房企跳价争叫

　　FD187地块，共吸引了9家房企前来争夺，其中不乏有旭辉、景隆这样的大牌房企，起拍价是200万/亩，每次加价幅度为5万元，从一开始9家房企就开始了激烈的争夺，当价格上升到270万/亩时，场上的22号竞买人跳价，直接跳到了300万/亩，在拍卖时间不到五分钟的时间价格已经拍到310万/亩，经过激烈争夺，最终安徽瑞泰置业有限公司以单价318万元/亩拿下FD187地块，楼面价1907.99元/平，溢价率59.00%，总价2.53亿。

　　而随后拍卖的FD196号地块同样也是9家房企，现场激烈争夺，最终安徽斌锋置业投资发展有限公司以单价352万元/亩拿下FD196地块，楼面价2111.99元/平，溢价率76.00%，总价3.00亿。

　　合肥土市在春节之后迎来了首拍，经过9家房企的激烈争夺，最终2宗地顺利出让，这也标志着合肥土地市场迎来了开门红。

　　溢价率抬升 楼市未来被看好

　　拍卖的肥东FD187、FD196号地块溢价率分别达到了59.00%和76.00%,其实进入2013年，土地市场成交地块的溢价率不断在抬升，1月5日，包河区S1211地块以溢价率62.50%成交。

　　1月29日，瑶海区E1311地块的住宅部分成交单价达到了340万元/亩，商业部分为240万元/亩，其中住宅部分溢价率达到了112%，商业部分高达300%。瑶海区E1312地块的成交价则更高，达到了358万元/亩，溢价率88.42%。

　　1月31日，经开区HJQ050地块，成交溢价率为128.57%，源祥置业以594万元/亩竞得庐阳区N1220地块，溢价率达到94%。

　　资深营销人士葛百会认为，溢价率是土地热度的体现，部分大牌房企在年初的时候出手拿地，说明开发企业看好未来一年的楼市走向。

　　“土地市场欠热会预示着房地产市场继续火热，不过这个火热是健康的，因为土地价格有所下降，”凌斌分析说，“2012年250万-260万元/亩的地价水平，与2011年相比下降了近100万元/亩。”

　　而合肥楼市从2013年元旦之后就一直保持着火爆的状态，房价持续上涨并且在第四周突破了七千大关，很长时间以来，合肥房屋均价一直在六千左右徘徊，过七是一个突破，而对于2013年的市场情况，许多业内人士表示，房价上涨已经成为了定局。

　　“如果没有新政策出台，房价稳定中上升的趋势应该不会变。”凌斌认为，国民经济在恢复发展中，制造业不景气，在这种情况下，楼市作为刺激国民经济发展的一大助力，限制房产方面的新政策不会贸然出台。可能今年限购政策保持不变，房价也会继续保持现状，稳步上涨。