新安热线摘  合肥房价2010年就开始步入“万元时代”了，但对于经开区“万元时代”的到来着实让人惊讶，据了解，某高端房企景观楼王最高单价售12000元/㎡，新政调控下，非限购区高端房企的出路再次成为焦点。

　　经开房价“万元时代”到来

　　经开区也正式开始步入“万元时代”了，对于还没买房的刚需来讲无疑是个坏消息，这意味着与他们期盼已久的房价下行背道而驰，合肥房价仍在逆市上扬。

　　合肥房价“万元时代”的到来要追溯到2010年，万达、万科等品牌高端项目入市，最高单价突破了1万元。那时，业界惊呼合肥房价迎来了“万元时代”。

　　然而，随着调控的深入，房价破万的范围并未止步，目前合肥不止一个区房价已破万。

　　经开作为刚需楼盘的集中区，向来是楼市低价区，刚需盘也占绝对多数，推出的房源也是以刚性需求为主的中小户型，总价控制在60万以内。据统计，2013年1月份，经开区在售均价6130元/㎡，环比下跌3.5%，均价到1万元还相继甚远。

　　据了解，该楼盘是某高端房企，均价在8500元/㎡以上，以140㎡大户型居多，是名符其实的品质楼盘，虽价格相对偏高，但通过成功的营销后期走量不差。据销售员透露其中一栋景观楼王单价过万，外立面全部是玻璃幕墙设计，在合肥楼盘中也是开了先河。

　　随着该幢房源的面市，经开区房价也将正式步入“万元时代”。

　　区域房企售价参差不齐

　　经开区由于房企发展水平不均衡，导致房价也参差不齐，不像政务区，主流楼盘价格基本在同一区间。

　　从售价上来看，经开区西部楼盘价格要普遍高于东部楼盘，显而易见的是，西部环境与商业配套要优于东部，因此集中了一批品质高端楼盘，目前该区域楼盘在售均价在7500元/㎡之上，部分楼盘均价则更高。

　　就连禹洲天境价格也水涨船高，据了解，禹洲天境11#楼即将开盘，开盘均价涨至6200元㎡，较之前5800元/㎡均价，每平米涨了400元。

　　反观东部楼盘价格上涨则相对较慢，除了建业时光原著新开房源价格一下从6400元/㎡跃至6800元/㎡，其他楼盘均在7000元/㎡以下。部分在售大户型单价甚至“5”字头面市，以吸引刚需客。

　　经开区某楼盘销售经理表示，经开区东西楼盘价格随着商业配套的成熟，两边楼盘的价格差距将逐渐缩小。

　　限购来袭 高端房企如何自救?

　　不得不承认，“新国五条”政策出台对高端房企又将是一个沉重打击，尤其是限购范围的可能扩大，让非限购区的高端房企再度陷入迷惘。

　　不仅经开，滨湖、政务等其他非限购区因“新政”出台，整个楼市陷入限购的阴霾当中，不少房企开始向客户“逼定”。滨湖一楼盘销售告诉记者，“非限购很可能因新政出台纳入限购范围，只要有客户上门就以限购来逼客户下定。”

　　在限购传言满天飞时，非限购区开发商已有所应对，经开某高端楼盘宣布即将开盘，这和以前相对缓慢的推盘节奏比较有了较大的改变。据内部人士透露，开盘节奏的加快和新政出台不无关系，目的就是为了有可能限购的执行政策，降低销售风险。

　　不仅提前推盘，据记者了解，几家高端楼盘今年销售任务相比往都高，而且销售策略也做了相应调整，部分楼盘注重高端渠道的拓展，以期打开销售的另一扇门。

　　“我们今年会跟银行合作，重点扩展高端客户资源，带动房源的销售。”某高端房企的销售经理表示。

　　但无论何种营销方式的创新和改变，新政策的出台实施势必又将高端房企销售拖入尴尬的境地。