新安热线摘  新政出台贷款利率、二套房首付比例、限购扩容等一系列调控利器给开发商推盘抢跑带来巨大阻碍，尤其是投资需求得到抑制，对于非限购区将全面限购，调控细则将增大购房成本给开发商销售带来不小的阻力，开发商开始忐忑，但为降低风险不得不提前推盘。购房者恐慌，观望和出手并存，楼市忐忑在哪?阻力又在哪?

　　全面限购的疑云，二套房首付比例和贷款利率的上调风声，让楼市抢跑也需要极大的勇气。

　　买卖双方在博弈

　　“抢跑”存在风险，更多的是体现在房企的销售和购房者置业成本上，3月，限购疑云下的合肥楼市，已经像是热锅上的蚂蚁，在记者采访中得知，房企最担心的就是提前开盘时，限购横空出世，就会将流失部分客户

　　在新站区某项目售楼部，项目策划谢经理告诉记者，“政策的执行是非常有杀伤力的，比如全面限购，就会提高很多人的购房门槛。”他认为，这个时候开盘，等到办理手续的时候，就会受限制，这对于项目来说是一个无形的风险。

　　高新区某即将开盘的置业顾问肖先生承认，在新政前开盘还是新政后开盘是两个不同的概念，前者是挑战，后者是应战。获得的成果也不一样。“我们主要针对改善型购房者，二次置业首付比例提高的话，将会直接影响到我们的开盘效果，这需要慎重。”

　　如何避开这个新政的“栏杆”成功冲到终点?这同时也成了很多购房者考虑的话题。

　　在新政后置业调查中数据显示，56.58%的人认为如果二套房首付、利率上调，便不会买房;而73.68%的人认为二套房首付6成较为合理，53.95%建议贷款利率仍然维持在基准的1.1倍。

　　有业内人士认为，如果项目为了新政的落地而延迟开盘，这又将是一个新的风险。“首先会被其他开盘的项目抢走一部分客户，另外，政策如果趋紧，这又将遗失部分客户，这本身就是两难的境地。”

　　买卖二者的想法能否一一对应?同时，在起跑线上，抢跑时首先跨栏的项目将体验偿这个政策栏杆的高度和威力，无疑中也给对手留下了经验和策略。

　　抢跑动力不足

　　而从合肥3月9日一次的开盘潮中可以看出，合肥部分开发商的抢跑动力明显不足，有的营造开盘声势，有的隐瞒销售量，而更多的楼盘仍不敢跨在抢跑的起跑线上。

　　据不完全统计，在3月约有43家楼盘6700套房源入市，而一些近期火热预约的楼盘却迟迟不肯放出开盘消息，比如高新区几家新盘都在积极的加强客户蓄水量，置业顾问均表示在4月初，而包括3家新盘在内的板块楼市，虽然产品充裕，但动力明显不足。

　　百商悦澜山一位策划专员向记者透露，一方面在等待对手的信息，另一方面也迫于新政的压力，如果高新区全面限购，一些非刚需的客户就会收到冲击，这对于首开的项目影响很大。

　　另外，购房者从3月初开始，就频繁的受政策的影响，房价的涨跌方向难以明确，恐慌心理一方面加大了出手的频率，一方面又促使了观望心理，尤其是新房市场，是否抢跑购房呈现了两极分化的局面。

　　在合肥某房地产策划公司工作的王女士认为，二手房只会火一阵子，新房房价上涨的压力也很大，如果买首套房者不是因为房子结婚，可以暂时等一段时间;而这个观点也得到某些业内人士的赞同。

　　“国家调控的鼓声越敲越紧，还是给市场泼一盆冷水，春节以来合肥楼市过度火热，购房者担忧涨价，国家旨在抑制目前的过热势头，新的升级的调控政策，房价涨跌是可以期待的。”斌锋置业副总经理徐前进表示。

　　有消息称，合肥新政细则将在下个月落定，楼市抢跑已经初露端倪，有机遇也就有风险，就像一把双刃剑。

　　部分房企抢跑规避政策引起了合肥业内人纷纷发表看法，上海万憧不动产朱恩赐对此表示，这是前期国五条细则的“加强版”，这将导致目前楼市的打压声音再次高涨，而且开发商在前期释放涨价烟雾的声音和这个信息形成了强有力的碰撞，这样抢跑有风险。

　　也有开发商认为，最大的阻力不是落定的政策内容，而许是落地的时间，因为新政的风声已经打乱了部分房企的步伐。

　　同筑地产策划陈明明认为，历来的房地产政策让房企和购房者都形成了抗体，在这个新政的影响下，对于一些推盘的项目来说，决定成败的因素是落定的时间，而不是八九不离十内容。

　　此外，更多的观点认为，抢跑楼市充当了楼市营销的一把双刃剑，跨过去就是胜利，跌倒了就会大伤元气，房企正在谨慎中抢跑