新安热线摘  按照3月初合肥业内人士的预估，在本月中旬合肥楼市的销量会继续处于高位，而上周的2530套的销量、6987元的均价让预测成为事实。

　　再破2500套 高价盘备案多是源头

　　来自网上备案的数据显示，2013年3月10日-3月16日期间合肥市区共成交住宅类商品房2530套，成交商业类商品房113套，成交办公类商品房209套。

　　数据分析师分析，从销售数据可以看出，上周期间合肥市区住宅类商品房的销售量2530套，较之上周期间的2681套出现了下跌，销售量较之上周期间下跌了151套，其跌幅达5.63%，但仍处于2500套以上的高位。

　　“在价格上，由于上周期间华润凯旋门和保利拉菲公馆销售量超过了100套，而保利香槟国际也有88套的销售量，这类项目销售均价较高使得全市住宅单周销售均价再次上涨到了接近7000元/。”

　　据悉，3月10日-3月16日期间合肥市区住宅类商品房的销售均价为6987.52元/，较之3月3日-3月9日的6873.54元/上涨了113.98元/，涨幅达1.66%。住宅的销售均价出现了明显幅度上涨的现象，全市单周的住宅销售均价再次接近7000元/。

　　业内称非限购区在加紧出货

　　在新政的催化下，合肥连续两周出现了推盘高潮，近20家楼盘推出了房源，而大部分据体现了西南片区和滨湖部分楼盘，有业内人士称，这些非限购区的楼盘正在加紧出货。

　　上周数据显示，3月10日-3月16日北部组团备案576套，备案均价为4537.03元/;西南组团上周期间备案360套，备案均价为5594.79元/。

　　昊天园销售经理彭涛接受记者采访时表示，合肥的全面限购的可能性较大，如果这个政策已落定，非限购区的销量会有所下滑，对于一些投资来较为青睐的区属和楼盘来说，加紧出货抢客才是上策。

　　数据分析师王军也认为，虽然上周期间的销售量较之上上周出现了下跌的现象，但是其销售量仍然超过了2500套，近两周期间的住宅销售量已经超过了5200套，其近半月期间的住宅销售量就超过了2月份期间的住宅销售量。

　　“而且如销售量仍呈与目前持平的状况，3月份期间的住宅销售量将超过9000套。”王军预测。

　　新站区康城静林湾策划经理解全杰接受采访时认为，非限购区的热销自然是肯定的，传言的全面限购将极大的推动这些楼盘提前入市，同时，这里的土地出让频率也会加大。

　　在区属的销售中，上周期间有四区的销售量较之上周期间出现了上涨的现象，其中政务区的销售量较之上周期间涨幅近五成，而包河区也较之上周期间有超过两成的上涨。而上周期间销售量下跌的五个区域中，瑶海区和新站区的下跌幅度超过了三成。

　　新政疑云仍将继续催化

　　二手房的火爆也牵动着新房市场的火爆，这是偶然还是必然?有业内人士认为，“合肥楼市没有偶然的现象。”

　　据悉，上周政务区以420套的销售套数排名全市九区销售量的榜首。排名第二位的是蜀山区，其销售量均为392套。依次下来的情况是庐阳区351套、滨湖区304套、经开区286套、包河区258套、瑶海区226套、高新区187套、新站区106套。

　　安徽经济广播第一房产栏目制作人汪东升表示，新政疑云下，合肥楼市存在一部分楼盘抢跑现象，这并不是偶然的现象，而是一个策略性的主动出击，尤其是在滨湖一些楼盘，投资性的比例比其他区都大，提前开盘或可确保“万无一失。”

　　合肥学院房地产研究所副所长凌斌也在微博上预测，2013年的合肥版的新政细则可能会在4月前后落定，2013年度新建商品住房价格控制目标为同比增长不超过6%，限购区域或覆盖城市全部行政区域。“新房成交量成交价齐升，市场弥漫着一种恐慌。”