最近啊，给我们佳爷房谈团队提问的朋友们越来越多，这些问题来自于头条的悟空问答，小秘书粉丝群、微博和微信底部的留言，为了能够帮助更多的朋友答疑解惑，我们决定在以后定期的给大家汇总最近一段时间以来大家比较关注的当下热门的问题，帮大家解决一些跟房产有关的问题，相信这里面有不少的问题您也遇到过。

同样地段，买新房还是买二手房？

同样的地段选新房要更好一些。当然这事也没有绝对，总的来说新房更好。

理由如下：

1、通常新房的品质、物业服务要更好，尤其是近年来科技住宅，智能家居的运用越来越广泛，住宅体验越来越重视住户的细节要求，这是老小区难以比拟的。物业服务也是越来越人性化。

2、同一地段的二手房价格往往要低于新房价格，以北京的北苑地区为例，新房价格都在7万以上，而2010年以前的二手房都在5-6万之间，这就是差距。

3、当然也要看您个人需求，或者在您看中的某个地段没有新房，这种情况下的话就尽量选新一些的，面积大的小区。

海淀区，150万以内首付，怎么选？海淀区首付150万的房子，总价大概在300万左右，如果是用来自住的话，选择小2居要好于选择1居，如果是其他用途，那么户型无所谓。根据这个要求，我们整理了一些海淀区的建成年年代在90年之后的小区，户型有1居和2居。

这是目前挂牌出售的二手房，数量很少，户型以40来平的1居为主，小区也比较旧，如果您真的为了自己住，虽然说也可以住，但确实不怎么样。所以您要想住的稍微舒适一点，不妨看看昌平、顺义的二手房，户型面积要大一些，也能住的舒适一些。

2017年什么时候申请公租房？

昨日位于房山的公租房项目“领峰四季园”由北京市保障性住房建设投资中心组织了公开配租摇号，佳爷房谈团队也对摇号进行了全程直播报道，目前项目摇号结果已经发布。申请人可登录官网进行查询。

领峰四季园公租房项目本次配租房源主要面向无房职工，意向登记家庭共计6732户，其中审核通过家庭5319户，审核不通过家庭1413户。其中，参加摇号的本市户籍家庭5164户，参加摇号的非本市户籍家庭155户。您在摇号结果中看到的序号即为选房顺序号，后续选房消息请等待官方通知。

近期已经有多批次的公租房面向无房职工配租，包括燕保马泉营家园、燕保双桥家园 、乐活雅苑、燕保·高米店家园等，据小编了解后续还会有这种“不限制收入、非京籍家庭可参与”的项目，请各位及时留意北京市保障性住房建设投资中心官网。

如何选择一套好户型的二手房？

一套好户型的二手房得从几个方面来看。

首先如果是在北方，第一点是看采光和通风，这就涉及到了楼的朝向和楼间距，南北朝向的楼，一般采光比较好，楼间距不能太小，否则也影响采光。

接下来就是楼层，如果是多层，那么3-5层比较好，如果是高层，则10层往上较好。

还得看梯户比，户数越少越好，一梯二户，三户都是可以的，一梯一户那肯定是最好的。

然后再来看户型本身，在北方，户型最好是南北通透的，否则起码也该是朝南，这点很重要。

户型大小，在条件允许的情况下最好面积大一点，三居室要优于两居室，在现在放开二孩的情况下，居室越多越好。

再者就是卫生间干湿分离，最好是明厨明卫，居住起来要舒适方便的多。

燕郊房价腰斩，别的城市为啥不能？

燕郊房价被腰斩这事儿，多少有点炒作的嫌疑，今年燕郊的房价的确下降了，受北京房价回落和廊坊限购政策的影响，燕郊房价下跌也是理所当然，毕竟燕郊房地产不是一个完全封闭的体系，它是深受北京影响的。

去年930政策出台之后，燕郊其实没有收到太大的影响，直到今年3月份，燕郊的市场仍然呈现出比较繁荣的景象，一房难求，包括新房和二手房，当时买房基本上都要加价，比如首尔甜城等楼盘，一平米合均价达到了4万，这在两年之前是不敢想象的。

燕郊首尔甜城

但随着北京房价的回落，燕郊也开始下跌，最为致命的是廊坊的限购政策，需要当地三年社保才可以有购房资格，而燕郊的主体买房人都来自于北京，在燕郊交社保成了天方夜谭，也直接导致了燕郊房价的滑落，没人可以买，房价高低也没有用了。

不过，我始终认为人们对燕郊还有需求的，北京和燕郊就一河之隔，过了河就是通州，的确是比较方便。燕郊的房价相比北京始终是要低的，房租也更低，未来或许有更多的人会去燕郊租房，但买房人只能更少了。

最后说说题主的问题，为什么燕郊的房价会腰斩，而其他城市不能，上文说了燕郊的房价是随着北京走的，本身就涨到过高了，房价只是回落到一个比较合理的位置，实际上整个廊坊市的房价都有回落。至于其他城市，很多城市有支撑自己房地产发展的因素，不是过分的依赖于其他城市的人口外溢，比较稳定，这就很难腰斩了。