“我有一所房子，面朝大海，春暖花开”这应该是许多年轻人心中的理想居所。接棒80后之后，90后逐渐成为楼市刚需的主要力量。在买房过程中，面对坚挺的房价，刚需族面临着哪些买房难题？未来又将何去何从呢？

房地产发展将近30年，买房难度却是惊人地相似

1989年2月20日，人民日报第二版刊文《房价猛涨，百姓望楼兴叹 势在必控，国家正拟法规》，“一名大学生从参加工作就日日节衣缩食，每月存储50元，需100年才能买上两居室”。

其中，报纸用“令人咋舌”四个字形容了当时北京和上海的高房价。从1989年到2017年，近30年过去了，与当初相比，买房的难度发生了怎样的变化呢？

以北京为例：根据某招聘网站统计2017年北京大学生求职平均月薪9942元，目前北京房价均价64777元。假设，每月能够存储5000元，购买一套100平米的两居室需要100年左右。

通过对比可见，伴随着房地产市场30年的发展，房价绝对值较高的问题一直存在，而且买房难度大也并不是现在才出现的结果。

毕业找工作要看学历，但在大城市买房真要看能力

从2016年930新政到2017年317新政，面临史上最严楼市调控，不少刚需置业者感觉买房越来越难了。

笔者认为，所谓的买房难度上升主要是因为打击炒房客而产生了过多的限制性条件，诸如社保缴纳年限限制、房贷利率上浮甚至取消折扣优惠、开发商倾向于全款买房等，由此对刚需造成了一定误伤。

此外，坚挺的房价依旧是刚需置业者必须面对的一道坎儿。综合所有因素看，房价暴跌显然是奢望，稳中有降才是趋势。如果你真的打算在北上深，或者广宁杭等城市扎根，就要留意时机早出手了。

也许，毕业了找份工作可以看学历，可以勉强忽略能力，但是在大城市里买房真的要看能力。因此，笔者必须提醒一点，买房毕竟不是买车，切忌盲目，量力而行。

租房将不再是一个过渡性的选择，未来它值得“托付终生”

以北京为例，1989年买套两居室需要100年时间，2017年买套两居室也需要100年时间，几乎同等难度条件下，应该庆幸如今的我们有了更多的住房选择。

进入5月份以来，租售同权、共有产权、租购并举已经成为热词。大会已经明确指出，未来的住房制度是“多主体供给，多渠道保障，租售并举”，既显示了重要性，也显示了紧迫性。

房子是用来住的，对于刚需而言，如果仅仅是为了满足“住”的需求，那么，买房或者租房的区别究竟有多大呢？当租房的环境改变，租房的利好显现，或许丈母娘不会逼迫你买房，因为她也不想女儿嫁给一个辛苦的“房奴”，又或许你们同样不必为了孩子的上学而犯愁。

当国家反复提及并且已经密集出台政策、付诸努力去做一件事情的时候，我们有理由相信租赁市场的成熟只是时间问题，而且不会太遥远。最关键的是，租房将不再是一个过渡性的选择，未来它值得“托付终生”。